標(biāo)桿房企銷售業(yè)績爆發(fā) 京城樓市呈現(xiàn)賣方一口價的局面

• 2018年6月21日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 237 7
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績依然爆發(fā)。

布局失衡 個別企業(yè)業(yè)績下挫

幾家歡喜幾家愁，重點房企銷售金額大漲的另一面，則是個別房企銷售業(yè)績不盡如人意的現(xiàn)狀。根據(jù)中原地產(chǎn)日前披露的32家房企1-5月業(yè)績統(tǒng)計數(shù)據(jù)，首開股份、首創(chuàng)置業(yè)、陽光100中國和金地4家房企銷售業(yè)績同比下挫，分別為-29.7%、-16.5%、-27%、-6.3%。

記者查閱首開股份以及首創(chuàng)置業(yè)過往公告獲悉，兩家企業(yè)在2018年分別提出了“沖刺千億”和“今年800億、明年達1000億、后年1400億”的銷售目標(biāo)，不過從前5月的銷售業(yè)績來看，二者的業(yè)績表現(xiàn)不甚樂觀。

具體來看，首開股份于6月8日發(fā)布的前5月銷售業(yè)績顯示，1-5月，該公司共實現(xiàn)簽約面積89.84萬平方米，同比降低25.58%；簽約金額234.83億元，同比降低29.71%；截至今年5月底，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積約76.5萬平方米，累計簽約金額約157.9億元，較去年同期下降了16.5%。

張宏偉則進一步指出，原則上前5月銷售業(yè)績表現(xiàn)不明顯的房企，基本上是在戰(zhàn)略布局上以一二線城市為主的企業(yè)，全國化布局縱深程度不高。再從表現(xiàn)來講，市場之間很難有對沖和互補，所以在銷售業(yè)績上不如那些全國化布局的房企表現(xiàn)搶眼。

“一是潛在的可售房源可能不多，房企現(xiàn)階段較大的資金壓力使供給端受到了沖擊；二是部分房企實際上面臨著定價的壓力，不愿意采取所謂低價銷售的方式，畢竟對于北京市場來說是要考慮到增加盈利等內(nèi)容；三則是由于房地產(chǎn)市場目前大趨勢呈降溫態(tài)勢，但預(yù)計下半年會有反彈，所以不排除部分房企會等到下半年再發(fā)力?！眹?yán)躍進分析認(rèn)為。

快馬加鞭 下半年提速資金回籠

土地儲備是房企戰(zhàn)略擴張的最基礎(chǔ)一步。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段大部分房企拿地?zé)崆椴粶p。雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。整體而言，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀(jì)錄。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為了過去搶地的主流企業(yè)。

對于下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展預(yù)期，張宏偉表示，市場集中度的迅速提升，是當(dāng)下房地產(chǎn)市場的一個較為突出的特征。從下半年來看，沖刺銷售業(yè)績還是房企一個非常重要的目標(biāo)。嚴(yán)躍進也表示，預(yù)計上半年部分房企銷售金額會以持平為準(zhǔn)，即不刻意沖業(yè)績，而是和去年保持同比相同的態(tài)勢；而到了下半年，預(yù)計節(jié)奏會加快，即快馬加鞭。

此外，張宏偉還對2018年下半年房地產(chǎn)市場的潛在風(fēng)險進行了提示。他指出，當(dāng)整個行業(yè)資金兌付壓力達到最大的時間點，房企需加快銷售回籠資金以償還借貸，在三四季度將存在部分房企因資金面狀況欠佳，采取降價或出售股權(quán)、售賣項目以促進銷售的可能。

相關(guān)：京城樓市呈現(xiàn)賣方一口價的局面

根據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，2018年5月份，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，比去年同期上漲67.5%，比今年4月份增長32.3%，這是2017年3月份以后的首次同比環(huán)比同步上漲，漲幅創(chuàng)下了14個月以來的新高。

在價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)5月份二手房銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也實現(xiàn)環(huán)比上漲0.2%。

端午節(jié)假期，記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)的多家房產(chǎn)中介。多個經(jīng)紀(jì)人表示，“近期門店帶看數(shù)量明顯增多，二手房成交量增加，部分業(yè)主開始小幅提價”。

海淀區(qū)某房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“目前成交很快，尤其是優(yōu)質(zhì)房源，只要業(yè)主誠意出售，一周內(nèi)都能成交?！?/p>

還有經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“目前多數(shù)業(yè)主都沒有什么議價空間，有不少業(yè)主直接表示，‘價格不能商量，覺得價格合適才能見面聊’?！?/p>

在走訪過程中，記者還隨機采訪了部分購房者。一位購房者表示：“我中意的一個小區(qū)新上一套房源，掛牌當(dāng)天我看完房子，和帶看的經(jīng)紀(jì)人走回門店的途中就被告知‘已經(jīng)成交了’?！?/p>

還有一位已經(jīng)簽訂購房合同的購房者告訴記者：“我今天本來是來網(wǎng)簽的，結(jié)果沒辦成。中介給出的原因是提交資質(zhì)審核的人數(shù)太多，沒有按照約定時間出結(jié)果，讓我明天上午等通知?！?/p>

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