不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng) 對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控具有深遠(yuǎn)意義

• 2018年6月25日 GuoMeng來(lái)源：光明網(wǎng) 央視新聞 698 41
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  2018-2024年中國(guó)新型裝飾材料行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告

  新型裝飾材料行業(yè)研究報(bào)告中的新型裝飾材料行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)新型裝飾材料行業(yè)進(jìn)行...

日前，自然資源部相關(guān)人士透露，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

不動(dòng)產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng) ?對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控具有深遠(yuǎn)意義

日前，自然資源部相關(guān)人士透露，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

下一步自然資源部將重點(diǎn)指導(dǎo)各地進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的便民利民的舉措，同時(shí)開(kāi)展以不動(dòng)產(chǎn)登記為基礎(chǔ)的，自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。

自然資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局表示：著力提高不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的水平。積極推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記。有序開(kāi)展以不動(dòng)產(chǎn)登記為基礎(chǔ)的，自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。

央視報(bào)道后，我的朋友圈迅速被粉絲圍剿，大家都是咨詢同一個(gè)問(wèn)題，名下多套房的如何應(yīng)對(duì)，房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)來(lái)到?

不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)后，每個(gè)人名下的房產(chǎn)可以被隨時(shí)上網(wǎng)查到，就像銀行聯(lián)網(wǎng)一樣，在全國(guó)各地的房貸，都可以體現(xiàn)在個(gè)人征信，讓一二套房貸做到全國(guó)一致。

當(dāng)然，你的房產(chǎn)是個(gè)人合法收入所購(gòu)，已然就不用擔(dān)心，如果是非法所得，想必早已經(jīng)出手。所以，大家最關(guān)心的就是因?yàn)榉慨a(chǎn)聯(lián)網(wǎng)后，房產(chǎn)稅是否征收的擔(dān)憂。

房產(chǎn)稅是否征收，分成兩種情況：

第一，個(gè)人名下房產(chǎn)是否征收還需要立法的前提，所以征收還需要很長(zhǎng)時(shí)間，因?yàn)橹袊?guó)土地不是私有的，都是從國(guó)家手里租賃的使用權(quán)，也就是土地出讓都是有期限的。個(gè)人名下最可能的房產(chǎn)稅征收方法就是土地試用期到期后，把土地出讓金改為每年征收房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，不管七十年還是五十年四十年土地性質(zhì)，都是土地到期后每年繳納房產(chǎn)稅，這樣房產(chǎn)稅順理成章征收，又有效解決了土地到期的續(xù)費(fèi)問(wèn)題。

第二，公司名下房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)在全國(guó)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，并且效果良好運(yùn)行平穩(wěn)，成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效稅收機(jī)制。征收的方法就是每年征收房值的0.84%或者是年租金的12%，通常都會(huì)采取租金的12%的方法交納，比如每月租金2500元，那么每年的房產(chǎn)稅就是3600元，大家看到非常少?zèng)]有那么可怕。

在當(dāng)前個(gè)人房產(chǎn)無(wú)法征收房產(chǎn)稅的前提下，國(guó)家提出了租售并舉的住房新制度，也就是個(gè)人名下的房產(chǎn)可以自住，不能流通，也就是目前所有城市發(fā)布的調(diào)控令中都包含了限售令，就是不讓賣出，也就是說(shuō)個(gè)人名下的房產(chǎn)可以自住或者出租，但是不能轉(zhuǎn)讓。如果想轉(zhuǎn)讓就得用公司名義購(gòu)買，這樣就順理成章的交納了房產(chǎn)稅。

一旦目前發(fā)布的限售令到期后，因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，所以滿五唯一的條件就從城市擴(kuò)散到全國(guó)，也就是只要個(gè)人名下在全國(guó)有兩套以上房產(chǎn)(不是同一個(gè)城市而是全國(guó))，當(dāng)轉(zhuǎn)讓時(shí)都要征收20%的個(gè)人所得稅。

所以，未來(lái)房產(chǎn)投資的方法就非常清晰，不交納房產(chǎn)稅的個(gè)人名下的房產(chǎn)可以自住但是轉(zhuǎn)讓成本非常高，這種房子適合自住。而交納房產(chǎn)稅的公司名下房產(chǎn)可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓，這種房子適合投資或者出租。

現(xiàn)在，大家就明白了中央提出“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”的同時(shí)，又大力推進(jìn)資產(chǎn)證券化的原因了吧。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控具有深遠(yuǎn)意義。

一方面，它可以為市場(chǎng)研判提供更及時(shí)、更全面、更準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息，有利于我們對(duì)供求關(guān)系變化、心理預(yù)期以及地區(qū)間的平衡情況進(jìn)行精準(zhǔn)把握;另一方面，它將為調(diào)控政策出臺(tái)提供重要支撐，特別是為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)打牢基礎(chǔ)。

未來(lái)，希望以不動(dòng)產(chǎn)登記信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)為契機(jī)，房地產(chǎn)調(diào)控思路出現(xiàn)三方面的轉(zhuǎn)變。

一是側(cè)重于實(shí)現(xiàn)房子的居住屬性。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這一市場(chǎng)定位應(yīng)是今后房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。今年以來(lái)，部分二、三線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部過(guò)熱現(xiàn)象，有分析認(rèn)為主要是因?yàn)槎唐谡{(diào)控使得需求被暫時(shí)性抑制，而政策稍有“松動(dòng)”就會(huì)使得被延后的需求集中爆發(fā)出來(lái)。而且，不同形式、層次的租賃住房供應(yīng)體系發(fā)展滯后，未能充分發(fā)揮替補(bǔ)作用。另外，長(zhǎng)期以來(lái)，人們的住房觀念還是比較傳統(tǒng)，希望“住有所居”主要還是指購(gòu)買和擁有住房，而不是租賃住房，今后這一觀念也應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變。

二是體現(xiàn)調(diào)控政策的差異性。從統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的近期房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，地區(qū)、城市間的差異性明顯。以5月份為例，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比持續(xù)下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續(xù)回落。因此，今后的房地產(chǎn)調(diào)控也要體現(xiàn)差異性，區(qū)別對(duì)待，因城施策。同時(shí)，精準(zhǔn)把握需求側(cè)的結(jié)構(gòu)性變化，出臺(tái)更有力、更有效、更有針對(duì)性的調(diào)控政策，從而支持剛性需求和改善性需求，抑制投機(jī)性需求。

三是注重調(diào)控手段的市場(chǎng)化和長(zhǎng)效化。一些行政手段只能在短期內(nèi)影響市場(chǎng)，要真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，還應(yīng)著眼于構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制，包括出臺(tái)房地產(chǎn)稅、增加土地供應(yīng)總量、控制信貸等，也就是更多地依賴市場(chǎng)發(fā)揮作用。

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