全國(guó)樓市中考出成績(jī) 138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元

• 2018年7月5日 GuoMeng來(lái)源：四川日?qǐng)?bào) 298 12
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

日前，中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年樓市“中考”成績(jī)出爐，全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，較去年增加12家，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

全國(guó)樓市中考出成績(jī) ?138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元

全國(guó)樓市中考出成績(jī)

日前，中國(guó)指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年樓市“中考”成績(jī)出爐，全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，較去年增加12家，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。其中，四川藍(lán)光、四川新希望、四川邦泰、四川藍(lán)潤(rùn)、四川濱江地產(chǎn)和朗基地產(chǎn)等6家四川房企進(jìn)入全國(guó)榜單，四川藍(lán)光以547億元排名26位，朗基地產(chǎn)以59.8億元排名132位，這是四川房企歷年來(lái)最好成績(jī)。

中間陣營(yíng)加速 200億-500億元房企增長(zhǎng)迅猛

今年上半年，伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚力的凸顯，部分二線及三四線市場(chǎng)需求快速釋放，品牌房企加大推盤(pán)力度，實(shí)現(xiàn)銷售額與銷售面積的雙增長(zhǎng)，其中超級(jí)陣營(yíng)持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，第二、三陣營(yíng)增長(zhǎng)最為迅猛，加速規(guī)?；?/p>

強(qiáng)者愈強(qiáng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1000億元以上超級(jí)陣營(yíng)共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科分別突破了4000億、3000億、3000億，逐步拉大與其他企業(yè)的差距。第一陣營(yíng)(500億-1000億元)共20家，較去年新增13家，銷售額增長(zhǎng)率均值為60.0%，該陣營(yíng)的企業(yè)聚焦城市群、精選三四線市場(chǎng)加速全國(guó)化布局，在做好產(chǎn)品的同時(shí)以高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額迅猛增長(zhǎng);第二陣營(yíng)(200億-500億元)有33家企業(yè)，銷售額均值為309億元，同比增長(zhǎng)67.8%，是發(fā)展最為迅速競(jìng)爭(zhēng)也最為激烈的陣營(yíng)，做精產(chǎn)品與做優(yōu)區(qū)域?yàn)槠浔ｑ{護(hù)航;第三陣營(yíng)(100億-200億元)有47家，較去年增加4家，平均銷售額為135億元，同比增長(zhǎng)61.1%，憑借加大深耕區(qū)域的拿地力度增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)加大合作力度實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展;第四陣營(yíng)(50億-100億元)銷售額與去年基本持平，有31家企業(yè)，較去年減少8家，該陣營(yíng)企業(yè)發(fā)展分化明顯，部分優(yōu)勢(shì)企業(yè)成功晉級(jí)100億元陣營(yíng)，但同時(shí)該陣營(yíng)企業(yè)遭受的競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，未來(lái)可能會(huì)面臨較大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

今年，“規(guī)模戰(zhàn)”已成房企共識(shí)，重點(diǎn)品牌房企目標(biāo)增速平均達(dá)到41.9%。除萬(wàn)科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億元，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億元，龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預(yù)期增長(zhǎng)率高達(dá)98%;陽(yáng)光城、正榮等誓破千億元，目標(biāo)增長(zhǎng)超過(guò)40%;華潤(rùn)、中海、龍湖等目標(biāo)相對(duì)穩(wěn)健的企業(yè)也預(yù)期20%以上增速。

二線城市是銷售主場(chǎng) 四川6家房企業(yè)績(jī)超50億

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，四川藍(lán)光以547億元排名26位;四川新希望以160.7億元排名71位;四川邦泰以91.6億元排名112位;四川藍(lán)潤(rùn)以86.8億元排名115位;四川濱江地產(chǎn)以71.8億元排名119位;朗基地產(chǎn)以59.8億元排名132位。

“二線城市仍是房企業(yè)績(jī)主動(dòng)力，三四線城市銷售業(yè)績(jī)上漲明顯。”中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，華夏幸福、富力、雅居樂(lè)等房企抓住二線城市銷售契機(jī)，加大在青島、沈陽(yáng)、武漢、無(wú)錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)19%。一線城市受調(diào)控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業(yè)績(jī)大幅上漲，同比增長(zhǎng)45.2%。

另外，房企通過(guò)實(shí)施合伙人項(xiàng)目跟投制度以及加大獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，調(diào)動(dòng)員工積極性，把企業(yè)與員工的利益捆綁在一起，全流程拉動(dòng)銷售，如榮盛、藍(lán)光、保利等企業(yè)在2017年底先后出臺(tái)項(xiàng)目跟投制度。

拿地重心繼續(xù)下沉 中西部城市群成熱點(diǎn)

“房企拿地日趨理性，拿地面積大幅上漲，拿地總額、成本雙下降。但二線城市仍是房企爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)，三四線城市升溫?！睋?jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，20家代表企業(yè)2018年1-5月拿地金額同比微降，其中三四線城市拿地金額同比增長(zhǎng)62.1%，拿地金額占比增長(zhǎng)15.5個(gè)百分點(diǎn)，占比達(dá)38.4%;二線城市土地市場(chǎng)保持活躍，在政策調(diào)控收緊的情況下，部分二線城市推出人才引進(jìn)計(jì)劃，間接推動(dòng)了土地市場(chǎng)的升溫，拿地金額同比增長(zhǎng)8.8%，拿地金額占比達(dá)51.3%;一線城市土地市場(chǎng)降溫明顯，拿地金額同比下降68.2%。

另外，中西部土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。代表房企在中西部拿地金額增長(zhǎng)較快，同比增長(zhǎng)達(dá)到70.3%，主要為核心城市及周邊三四線城市拿地金額大幅增長(zhǎng)，如瀘州、長(zhǎng)沙、成都等城市。專業(yè)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)多元供給體系逐步完善、長(zhǎng)效機(jī)制加速建立以及資金面繼續(xù)收緊，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度將跳躍式提高，中小型房企在向超級(jí)陣營(yíng)奔跑中應(yīng)注意機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)的協(xié)調(diào)，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)化“美好生活”創(chuàng)造能力與風(fēng)險(xiǎn)平衡能力，在市場(chǎng)競(jìng)賽中實(shí)現(xiàn)又快又好的發(fā)展。

成交平緩 上半年大成都住宅用地成交6310畝

上半年成都土拍市場(chǎng)“量漲價(jià)跌”，多數(shù)地塊低溢價(jià)成交，也有少數(shù)地塊“流拍”。由于受政策的影響，上半年大成都土地市場(chǎng)總體趨勢(shì)較平緩，開(kāi)發(fā)商拿地較謹(jǐn)慎。恒大、花樣年、新城控股、萬(wàn)科、美地、雅居樂(lè)、華僑城、保利、金融街、卓越置業(yè)等10家品牌房企成為拿地面積前十強(qiáng)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年大成都一級(jí)市場(chǎng)住宅及商辦用地共計(jì)成交土地158宗，總用地面積近700萬(wàn)平方米，成交樓面均價(jià)為3161.55元/平方米，同比下降37%。據(jù)悉，供應(yīng)地塊規(guī)劃建筑總面積約1850萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)171.37%，成交地塊規(guī)劃建筑總面積約為1550萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)189%。其中，招拍掛土地市場(chǎng)降溫明顯，底價(jià)成交宗數(shù)已占比六成;成交土地平均溢價(jià)率為21.33%，因主城高起拍樓面價(jià)的地塊出讓少，平均溢價(jià)率較去年同期下降48.33%。根據(jù)2017年11月公布的《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》，2018年計(jì)劃商品住宅供地9000畝，實(shí)際上，上半年住宅用地總成交6310畝，已完成供地計(jì)劃的70%。

另外，成交地塊主要分布在郊區(qū)。根據(jù)《成都市住宅用地供應(yīng)中期規(guī)劃(2017-2021年)》顯示，土地供應(yīng)主要集中在郊區(qū)，其中遠(yuǎn)郊占比35%，近郊占比27%，兩者占比達(dá)62%。

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