重慶：8月1日起個人首次購房不再享受按揭財政補助

• 2018年7月3日 FanTianQing來源：新浪新聞、網(wǎng)易財經(jīng) 777 47
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重慶8月起取消個人首次購房按揭財政補助政策。

重慶8月起取消個人首次購房按揭財政補助政策。

7月2日，重慶市財政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土房管局三家聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展。文件指出，自2018年7月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。此外，8月1日起，不再執(zhí)行個人首次購房按揭財政補助政策。

全文如下：

重慶調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策

房子是用來住的、不是用來炒的。日前，重慶市財政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土房管局三家聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率等政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)其平穩(wěn)健康發(fā)展。具體政策如下：

一、自2018年7月1日起，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率由15%調(diào)整為20%。

二、自2018年7月1日起，對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。

三、自2018年7月1日起，停止執(zhí)行對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價計征或從租計征政策。

四、自2018年7月1日起，對個人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。

五、自2018年8月1日起，不再執(zhí)行個人首次購房按揭財政補助政策。對2018年8月1日前已滿一個補助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在補助年度到期后3個月內(nèi)進(jìn)行申報辦理；對2018年8月1日前未滿一個補助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報，按補助年度內(nèi)購房按揭貸款已支付月份據(jù)實辦理；暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報辦理，相關(guān)補助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。

相關(guān)：房價波動大問責(zé)區(qū)縣

6月28日，重慶市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（渝府辦發(fā)〔2018〕88號），強(qiáng)調(diào)堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松?！锻ㄖ凡⒁愿郊问剑瑢^(qū)縣政府、市國土房管局、市城鄉(xiāng)建委等11個部門進(jìn)行工作責(zé)任分工。

《通知》表示，要認(rèn)真落實穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，努力滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要落實區(qū)縣政府主體責(zé)任和市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位屬事責(zé)任，嚴(yán)格督查，對工作不力、房地產(chǎn)市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控效果的區(qū)縣，堅決約談、嚴(yán)肅問責(zé)。

《通知》重申了諸多舉措，如加快編制主城區(qū)2018―2022年住房發(fā)展規(guī)劃，有序?qū)嵤┠甓韧恋毓?yīng)計劃，加快主城區(qū)住房用地供應(yīng)，控制新出讓土地開發(fā)強(qiáng)度，推出高品質(zhì)改善性住房用地。加快商品住房預(yù)售辦理，增加商品住房有效供給。構(gòu)成閑置土地，滿1年未動工開發(fā)的，嚴(yán)格征收土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

增加普通商品住房及其用地供應(yīng)，新供應(yīng)住宅用地中普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于70%，新建商品住房要提高中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)比例。

對在主城區(qū)購買獨棟住宅或高檔住房的人員，以及購買普通住房的在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無人員”，嚴(yán)格征收個人住房房產(chǎn)稅。

嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)土地競買資金來源，嚴(yán)禁利用銀行貸款、債券融資、信托資金、保險資金等資金用于繳納競買保證金；嚴(yán)格執(zhí)行主城區(qū)新購買新建商品住房和二手住房限售政策，在主城區(qū)新購買的新建商品房和二手住房須取得“不動產(chǎn)權(quán)證書”滿2年后才能上市交易。

開展個人貸款違規(guī)用于購房專項治理，嚴(yán)禁為購房者提供“首付貸”或場外配資，防范個人消費性貸款（含以房抵押貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款）、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款資格，審慎發(fā)放開發(fā)貸款；對已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購房貸款均未結(jié)清的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放個人住房貸款；對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。

開發(fā)企業(yè)要在辦理預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開公平公正銷售全部房源，支持首套剛需購房客戶優(yōu)先選房，不得預(yù)留“關(guān)系房源”“內(nèi)部房源”，不得按購房付款方式安排選房順序。

嚴(yán)查嚴(yán)管房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，切實規(guī)范商品房蓄客、銷售和中介行為；強(qiáng)化部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處、公開曝光一批炒賣房號、收取“茶水費”等違法違規(guī)典型案件，及時查處造謠傳謠、炒賣房號、非法集資、造假騙貸的行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、造謠傳謠制造恐慌、組織“炒房團(tuán)”炒房等行為，凈化輿論環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期。

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