全國樓市中考出成績 二線城市是銷售主場 中西部城市群成熱點

• 2018年7月5日 ZhouXun來源：四川日報 807 49
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

上半年樓市“中考”成績出爐，全國共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家，行業(yè)集中度進一步提升。

日前，中國指數(shù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年樓市“中考”成績出爐，全國共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加12家，行業(yè)集中度進一步提升。其中，四川藍(lán)光、四川新希望、四川邦泰、四川藍(lán)潤、四川濱江地產(chǎn)和朗基地產(chǎn)等6家四川房企進入全國榜單，四川藍(lán)光以547億元排名26位，朗基地產(chǎn)以59.8億元排名132位，這是四川房企歷年來最好成績。

中間陣營加速 200億-500億元房企增長迅猛

今年上半年，伴隨城市群產(chǎn)業(yè)吸聚力的凸顯，部分二線及三四線市場需求快速釋放，品牌房企加大推盤力度，實現(xiàn)銷售額與銷售面積的雙增長，其中超級陣營持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，第二、三陣營增長最為迅猛，加速規(guī)?；?。

強者愈強。據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1000億元以上超級陣營共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)凸顯，其中碧桂園、恒大、萬科分別突破了4000億、3000億、3000億，逐步拉大與其他企業(yè)的差距。第一陣營(500億-1000億元)共20家，較去年新增13家，銷售額增長率均值為60.0%，該陣營的企業(yè)聚焦城市群、精選三四線市場加速全國化布局，在做好產(chǎn)品的同時以高周轉(zhuǎn)實現(xiàn)銷售額迅猛增長;第二陣營(200億-500億元)有33家企業(yè)，銷售額均值為309億元，同比增長67.8%，是發(fā)展最為迅速競爭也最為激烈的陣營，做精產(chǎn)品與做優(yōu)區(qū)域為其保駕護航;第三陣營(100億-200億元)有47家，較去年增加4家，平均銷售額為135億元，同比增長61.1%，憑借加大深耕區(qū)域的拿地力度增強市場競爭力，同時加大合作力度實現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展;第四陣營(50億-100億元)銷售額與去年基本持平，有31家企業(yè)，較去年減少8家，該陣營企業(yè)發(fā)展分化明顯，部分優(yōu)勢企業(yè)成功晉級100億元陣營，但同時該陣營企業(yè)遭受的競爭壓力較大，未來可能會面臨較大的市場競爭。

今年，“規(guī)模戰(zhàn)”已成房企共識，重點品牌房企目標(biāo)增速平均達(dá)到41.9%。除萬科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，恒大目標(biāo)定在5500億元，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億元，龍湖、泰禾期待突破2000億元，其中泰禾預(yù)期增長率高達(dá)98%;陽光城、正榮等誓破千億元，目標(biāo)增長超過40%;華潤、中海、龍湖等目標(biāo)相對穩(wěn)健的企業(yè)也預(yù)期20%以上增速。

二線城市是銷售主場 四川6家房企業(yè)績超50億

數(shù)據(jù)顯示，全國共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，四川藍(lán)光以547億元排名26位;四川新希望以160.7億元排名71位;四川邦泰以91.6億元排名112位;四川藍(lán)潤以86.8億元排名115位;四川濱江地產(chǎn)以71.8億元排名119位;朗基地產(chǎn)以59.8億元排名132位。

“二線城市仍是房企業(yè)績主動力，三四線城市銷售業(yè)績上漲明顯。”中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，華夏幸福、富力、雅居樂等房企抓住二線城市銷售契機，加大在青島、沈陽、武漢、無錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業(yè)績同比增長19%。一線城市受調(diào)控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業(yè)績大幅上漲，同比增長45.2%。

另外，房企通過實施合伙人項目跟投制度以及加大獎勵機制，調(diào)動員工積極性，把企業(yè)與員工的利益捆綁在一起，全流程拉動銷售，如榮盛、藍(lán)光、保利等企業(yè)在2017年底先后出臺項目跟投制度。

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