期房和現(xiàn)房兩者優(yōu)缺點

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1237 80
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購置房產(chǎn)是人生中的大事，對于買房的朋友來說，首要考慮的問題就是購買現(xiàn)房還是購買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對于期房和現(xiàn)房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點。

購置房產(chǎn)是人生中的大事，對于買房的朋友來說，首要考慮的問題就是購買現(xiàn)房還是購買期房，但是很多朋友由于是第一次買房，對于期房和現(xiàn)房是什么都不太清楚，更不知道這兩者的特點。

一、什么是期房?

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務的履行。

二、什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點?

1、買現(xiàn)房的優(yōu)點

(1)看得到實物

房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。

(2)價格穩(wěn)定

房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

(3)省去麻煩

既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設計上的糾紛和煩惱。

2、買現(xiàn)房的缺點

(1)價格高

價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導致購房者付款吃力。

(2)隱蔽工程難以看到

因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

買期房有哪些優(yōu)缺點?

1、買期房的優(yōu)點

(1)價格優(yōu)惠些

期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。

(2)房型選擇多

在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

2、買期房的缺點

(1)看不到實物

在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看不到實物，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。

(2)有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷

雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看拿到的實物。

(3)開發(fā)商情況不易把握

如果開發(fā)商在樓盤建設過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

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