二手房交易中的避稅方法有哪些

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 955 60
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  2018-2023年二手房產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

在我國進行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔一部分的稅費。由于一些房屋的稅費比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產生。

在我國進行二手房交易過程中，無論賣家還是買家均需要承擔一部分的稅費。由于一些房屋的稅費比重較高，也促成了各種“避稅”方法的產生。

常見的避稅方法：

(一)簽訂陰陽合同

簽訂陰陽合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實際成交價為100萬元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產交易的網簽合同價格為90萬元的“陽合同”。這樣只需要按照90萬元的標準繳納相關費用。

法律風險：對賣家來說，遞交房產交易部門的那份合同才是具法律效力的，如果買家根據較低的價格來付款，而不愿意按照約定的價格會使賣方受損。如果賣方通過法律途徑進行維權，則需面臨舉證的責任以及時間的付出。

(二)假離婚

在限購城市為了取得購房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過程中也有同樣的情況發(fā)生，根據國家政策的規(guī)定，“對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。這就是說如果一個家庭如果有兩套房屋需要轉讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過假離婚的方式來將名下的房子轉讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進行交易。

法律風險：隨著互聯(lián)網信息的完善，住建委很容易能核實到離婚證是否為偽造的。一旦被查需要承擔法律責任的同時，也會影響個人信用，影響之后的生活。另外，如到民政部門進行離婚手續(xù)的辦理在法律層面已經是“真離婚”，如其中一方因為某些原因不愿復婚，則會給另一方帶來財產和精神的雙重損失。

(三)延期交易

根據國家政策，二手房交易由于性質及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。

法律風險：如選擇延期交易就意味著相當長的一段時間內房屋是不能辦理過戶的。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋;房價下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。

(四)假贈與

對于贈與的房產，賣方不必付個人所得稅，交易雙方即可通過私下協(xié)議進行房款交接。而表面上所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及3%的契稅，然后持相關手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。

法律風險：對于買家來說贈與無法辦理貸款，另外買方拿到房產后發(fā)生了質量問題，在法律上不受保護。而對于賣方來說由于雙方私下進行交易，如果賣方先辦好了產權過戶而買方未交齊房款很容易引起糾紛。

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