2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況,同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...
近日,“公攤面積”引發(fā)了熱議。關(guān)注點除了“到底該用建筑面積來計算房價還是用套內(nèi)面積來計算”之外,更多的是討論“公攤面積測量是否有測算標(biāo)準(zhǔn)”。
近日,“公攤面積”引發(fā)了熱議。關(guān)注點除了“到底該用建筑面積來計算房價還是用套內(nèi)面積來計算”之外,更多的是討論“公攤面積測量是否有測算標(biāo)準(zhǔn)”。
今年開始,浙江省率先統(tǒng)一了建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn),自7月1日起實施《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》,更詳細(xì)地規(guī)定了各種工程建筑面積的計算,其中就包括公攤面積的測算。
公攤面積包含哪些
早在1995年,中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》,其中對可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)計入的公用建筑空間都做出了明確規(guī)定。
一直以來,全國大部分城市都使用可售建筑面積來計算房源價格,可售建筑面積是由套內(nèi)建筑面積和每戶分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e(即公攤面積)兩部分組成。其中,套內(nèi)建筑面積分為三部分:套(單元)內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體水平投影面積和陽臺建筑面積。而公攤面積是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積,本次爭議的焦點,正是這部分面積的合理性。
杭州土地出讓數(shù)據(jù)公開
公攤面積很難虛報
公攤面積包含的內(nèi)容已經(jīng)有相關(guān)規(guī)定來明確,但執(zhí)行過程中又是怎樣進(jìn)行核算的?是否會出現(xiàn)開發(fā)商虛報公攤面積的情況?
杭州每一塊土地在出讓之前,政府已經(jīng)規(guī)定地塊的最高容積率和可建面積,這就意味著未來建造成樓盤后,總建筑面積已經(jīng)被規(guī)定了上限。開發(fā)商在設(shè)計階段,按照地塊的各項指標(biāo)來進(jìn)行建筑設(shè)計和方案報批。而在該樓盤取得工程規(guī)劃許可證之后,會由第三方檢測機構(gòu),來對圖紙進(jìn)行預(yù)測繪,并計算出得房率。
公攤面積的大小利弊
近年來,很多購房者覺得,自己買到的商品房,比起早年間住過的房子,得房率低了很多,要承擔(dān)的公攤面積變大了,懷疑是不是開發(fā)商在虛報。事實上,這是因為如今高層建筑增多、電梯的普及等因素造成的。
通常高層建筑的中央部分,是由電梯井道、樓梯、通風(fēng)井、電纜井、部分設(shè)備間圍護(hù)形成的中央核心筒,與外圍框架形成一個外框內(nèi)筒結(jié)構(gòu),以鋼筋混凝土澆筑。根據(jù)消防要求,不同高度的住宅對核心筒大小的要求是不同的,樓層越高核心筒越大。這就是為什么同樣條件下,30多層的建筑會比10層以下的建筑公攤面積更大,得房率更低的原因。
公攤面積這個概念是誰發(fā)明的?
說出來大家都應(yīng)該聽過,他就是香港富豪李嘉誠,這個概念已經(jīng)提出就得到了香港政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的支持,并且被內(nèi)地吸納學(xué)習(xí),從此開始我們就開始了為公攤面積買單。
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