專家分析：2018下半年杭州房價是跌還是漲？

• 2018年8月10日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 1147 74
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  主題公寓行業(yè)研究報告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場規(guī)模、主題公寓市場供需求狀況、主題公寓市場競爭狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對主題公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測。中研普華憑...

　　2014年杭州由于存量房大到驚人，多達(dá)11萬余套都賣不出去。于是杭州不少樓盤大幅度降價，其中一樓盤的天鴻·香榭里直降6000元/平米，大部分樓盤都跌到10000元/平米。這一暴跌讓不少苦憋多年，好不容易才買到房的老業(yè)主很受傷，他們實在無法接受房子掉價上的事實，一怒之下拉橫幅打砸售樓處，強(qiáng)烈要求開發(fā)商補(bǔ)回差價。

　　2018年杭州則是庫存嚴(yán)重不足，導(dǎo)致房價大漲，在政府限價和搖號政策的推動下，杭州出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象，直接就導(dǎo)致了杭州搖號買房狂潮大爆發(fā)。5月底，杭州誕生了首個”萬人搖號”樓盤，排隊辦理搖號買房業(yè)務(wù)的隊伍長達(dá)1公里，甚至有人因排隊太久，體力不支直接暈倒。大家之所以不嫌苦不嫌累的排長隊，那是因為杭州的搖號買房儼然就是福利彩票中大獎，而且這個比彩票中獎率還高很多，搖到了，妥妥的至少50萬就掙到手。

　　中國未來5年房價走勢預(yù)測匯總2018至2020年房價是漲還是跌生育率與房價有關(guān)系嗎

　　杭州房市從”河?xùn)|”變成”河西”的導(dǎo)火索——去庫存

　　那么，杭州在2014至2018年之間，到底發(fā)生了什么事，怎么四年間，就讓杭州的房子從沒多少人買，變成了現(xiàn)在一房難求來的局面了呢？下面，豆花就為大家揭開杭州房市從”河?xùn)|”變成”河西”的真相。

　　杭州去庫存的原因和措施

　　2014年3月，杭州房價暴跌之后，引發(fā)了全國房地產(chǎn)市場的大調(diào)整，杭州庫存大到驚人，由此引發(fā)了政府的強(qiáng)力救市，乃至于最后直接推出了政府幫開發(fā)商賣房子的去庫存。2014年8月杭州全面取消實行了3年多的限購政策，購房人在杭州市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明；2015年杭州樓市局部回暖，庫存去化周期從16.5個月降至12個月；2016年杭州樓市為去庫存出狠招，專門出臺了”杭十條”，鼓勵大家買房，放寬公積金貸款條件，最低首付款比例降到20%，于是，2016全年外來購房者共在杭州市區(qū)購房68839套，為2015年全年的2.66倍，杭州庫存去化周期降到了5個月。杭州就此宣告去庫存提前兩年完成了。

　　杭州去庫存的后果和補(bǔ)救

　　當(dāng)杭州政府上交去庫存華麗成績單后，回過頭來，這才發(fā)現(xiàn)杭州買房炒房的人多出了好幾倍，房價也不知不覺漲到了2萬/平米以上。房地產(chǎn)庫存被這么買買買下去，那還得了，肯定一下子就會被消耗光的，房價肯定是要暴漲的。為了抑制房價的暴漲和防止庫存出現(xiàn)嚴(yán)重短缺，杭州緊急推出了一系列補(bǔ)救措施。2016年9月19日起，杭州重啟樓市限購政策，外地家庭在杭限購一套住房；9月27日起，杭州實行土地新政開啟了新的限購政策；9月28日起，杭州重啟限貸政策并限制購房落戶；11月10日起，杭州首套住房公積金貸款比例調(diào)整至最低3成；2017年3月3日起，外地家庭購房須連繳2年以上個稅或社保，本地人第3套房進(jìn)行限購；2017年3月29日政策再次升級二套首付變6成。然而，讓人啼笑皆非的是杭州一邊在限購，另外一邊卻在大規(guī)模拆遷，單單2017年就多達(dá)到5萬多戶，據(jù)說一戶拆遷補(bǔ)償?shù)馁M用在800萬～1000萬元。這些拆遷戶一到錢馬上就去買房了。這才導(dǎo)致杭州房市高溫不下。2018年3月，杭州也因此才會在庫存緊缺的情況下，宣布實施限價搖號政策。

　　綜上所述，豆花認(rèn)為2014至2016年杭州實施去庫存化時，由于下了太大的猛藥，結(jié)果過快地把杭州房地產(chǎn)的大量庫存消耗光了，當(dāng)初說好的2018年才需要完成的去庫存任務(wù)，杭州和周邊城市為了彰顯自己的能力，推出了一大堆鼓勵大家買房的利好政策，然后自鳴得意地向世人宣布：我們提前兩年完成任務(wù)了！可是，就在這時，杭州的棚戶區(qū)改造才剛剛開始，豆花估計就是這個原因才導(dǎo)致了2017至2018年杭州出現(xiàn)了供不應(yīng)求，直接導(dǎo)致房價上漲。

　　2018年杭州房市面臨的問題及未來房價分析

　　杭州房市現(xiàn)在的面臨著一個很大問題，那就是限價搖號政策引起的一二手房倒掛現(xiàn)象，二手房比新房的價格高出一倍，這讓很多人看到一夜暴富的可能性，于是大家紛紛想通過搖號買新房，然后轉(zhuǎn)手把新房作為二手房賣掉，賺取百萬的差價。有些人更是發(fā)動全家一起搖號，12歲的孩子，95歲老奶奶，都被派上搖號買房的前線，有網(wǎng)友看到后，腦洞大開地表示：明天我要趕著300只鴨子去搖號，一只鴨子就是一個號，300只鴨子就是300個號，反正也沒規(guī)定鴨子不能搖號。足見現(xiàn)在已經(jīng)不是搖號買房這么簡單的了，而是刺果果的變成了搖號搶錢。”房子是用來住的，不是用來炒的”瞬間就成了”房子是用來炒的，不是用來住的?！边@樣直接就導(dǎo)致了很多真正的剛需者，越來越難以買到房。

　　如果杭州不能解決以上這個問題，一二手房倒掛的差距就會越明顯，房價下跌的可能性不會很大。要是杭州在下半年能出臺相應(yīng)的樓市調(diào)控政策，抑制二手房的上漲，提高限價搖號的公平度，打壓炒房客，讓剛需者有搖號買房的優(yōu)先權(quán)，那么杭州二手房下跌應(yīng)該是有這個可能性。所以，最終杭州到底是漲還是跌，讓我們一起拭目以待吧！

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