中國(guó)工行和中國(guó)農(nóng)行同日調(diào)整上海首套房利率折扣

• 2018年8月10日 HaoChenChong來源：東方頭條 848 52
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購(gòu)房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。

中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購(gòu)房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。

很多人看到這個(gè)消息，會(huì)感到吃驚。全國(guó)的房貸利率不都在上浮嗎?上海怎么還有9折的房貸利率?這是否意味著房貸利率上漲接近尾聲?

上海兩大行放寬首套房利率

據(jù)了解，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率九折，即利率為4.41%;4月26日之后進(jìn)行調(diào)整，此日之后出預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房95折，即利率為4.655%;8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動(dòng)的還有農(nóng)行上海分行。

“缺單子，”一位工行上分的房貸經(jīng)理如此描述近幾個(gè)月來的感受，“手里頭的幾個(gè)小中介這兩個(gè)月都給客戶推薦了建行，客戶一定要9折，而建行一直執(zhí)行的是首套房9折?！?/p>

除了建行之外，中行的首套房利率近幾個(gè)月也維持9折未曾上調(diào)。

上海是全國(guó)一線城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪稱碩果僅存。

上海樓市傳遞了什么信號(hào)?

眾所周知，7月31日政治局會(huì)議之后，樓市調(diào)控再次收緊，中央提出了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控目標(biāo)，住建部也不斷重申“對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問責(zé)”。在這個(gè)時(shí)候，上海樓市為什么“降息”?

更“巧”的是，近日上海放寬了人才落戶的條件，北大清華本科應(yīng)屆畢業(yè)生可以直接落戶上海。未來，可能會(huì)有更多名校的畢業(yè)生，有機(jī)會(huì)走這個(gè)快捷通道。一直跟著北京強(qiáng)力控制人口的上海，終于在人的方面出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。而人，歷來跟房子密切關(guān)聯(lián)!

近期房貸利率出現(xiàn)“局部下降”的還有廣州，調(diào)整后廣州首套房一般上浮10%，個(gè)別行只上浮8%。

總之：上海、廈門、廣州房貸的“下調(diào)”，或者維持全國(guó)最低、較低水平，都向我們展示了樓市調(diào)控的另外一面——如果一個(gè)城市的樓市偏冷，就會(huì)有所放松。

至于深圳、長(zhǎng)沙、西安等城市，則展示了另外一面：由于樓市仍然偏熱，或者即將“死灰復(fù)燃”，則會(huì)繼續(xù)出臺(tái)強(qiáng)硬的調(diào)控措施。深圳近日出臺(tái)的住宅限售3年、公寓限售5年、離婚限貸2年，就是為了壓制上漲的沖動(dòng)。

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