北京整治“大棚變住房” 集租房建設(shè)將盤(pán)活農(nóng)村資產(chǎn)

• 2018年8月13日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 905 56
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

北京出臺(tái)“大棚房”整改標(biāo)準(zhǔn)。

北京出臺(tái)“大棚房”整改標(biāo)準(zhǔn)。

大棚類(lèi)設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的場(chǎng)內(nèi)道路寬度不得超過(guò)6米；項(xiàng)目四周和單棟種植大棚外，不得建設(shè)非可視化的圍墻或圍欄；看護(hù)管理房只能為單層且占地面積不得超過(guò)15平米……近日，北京市規(guī)劃國(guó)土委制定發(fā)布了《大棚類(lèi)設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目違法違規(guī)用地整改標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)大棚類(lèi)設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目各個(gè)細(xì)節(jié)進(jìn)行全方位的規(guī)范。

今年6月，北京市組織開(kāi)展新一輪“大棚房”排查的清理整治工作。北京市規(guī)劃國(guó)土委依據(jù)《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》等有關(guān)規(guī)定制定了《整改標(biāo)準(zhǔn)》?！墩臉?biāo)準(zhǔn)》一共有8條，重心是單棟大棚違法違規(guī)用地問(wèn)題整改，堅(jiān)決制止“大棚變住房”或“圈建成莊園”。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

北京市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在生產(chǎn)結(jié)束之后，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按照要求進(jìn)行土地復(fù)墾，占用耕地的應(yīng)復(fù)墾為耕地。單棟種植大棚作為生產(chǎn)設(shè)施用地，更加要注意的是保護(hù)土壤耕作層，確保耕地質(zhì)量不受破壞。因此，大棚內(nèi)外地面硬化、在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖、“大棚房”拆除整改后建筑垃圾不清理、閑置和廢棄大棚不處置等影響農(nóng)地復(fù)耕的行為都是禁止的。這些內(nèi)容都在《整改標(biāo)準(zhǔn)》中一一作出了明確的規(guī)定。

“通過(guò)這些標(biāo)準(zhǔn)的制定，將確保農(nóng)地農(nóng)用，‘大棚’不走樣兒，不變味兒?！北本┦幸?guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

北京各區(qū)將據(jù)此組織整改，堅(jiān)決剎住違規(guī)占地、私蓋“大棚房”的違法行為，讓“私家小院”、“莊園”回歸“大棚”原狀。

集租房建設(shè)將盤(pán)活農(nóng)村資產(chǎn)

近日，由北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所主辦的首都農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃住房專(zhuān)題論壇召開(kāi)。相關(guān)主管部門(mén)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、各類(lèi)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等共同參與，聚焦集租房建設(shè)工作，尋求有效規(guī)范和盤(pán)活農(nóng)村集體資源、資產(chǎn)的具體途徑，進(jìn)一步促進(jìn)集體租賃住房市場(chǎng)的健康和創(chuàng)新發(fā)展。

集體租賃住房，就是指農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)、租賃物業(yè)，可依法出租獲取收益，不得對(duì)外出售或以租代售。作為全國(guó)13個(gè)試點(diǎn)城市之一，本市明確提出在2017年至2021年間，計(jì)劃供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

“2017年北京實(shí)現(xiàn)集體土地租賃住房用地供應(yīng)203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應(yīng)任務(wù)?！笔幸?guī)土委集體土地管理處處長(zhǎng)關(guān)愛(ài)軍介紹，已供應(yīng)的用地主要位于中心城區(qū)、北京城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡。據(jù)了解，目前本市正加緊推進(jìn)2018年度計(jì)劃，涉及相關(guān)項(xiàng)目的選址、手續(xù)的報(bào)批等工作。

豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)草橋村地塊是2017年本市利用集體土地建設(shè)租賃住房的第二批項(xiàng)目。在草橋村資產(chǎn)辦公室主任井濤看來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目把農(nóng)民的利益長(zhǎng)遠(yuǎn)化，與過(guò)去的一次性補(bǔ)償有明顯區(qū)別，租金是長(zhǎng)期的，收益也是長(zhǎng)期的，將成為村里的良性資產(chǎn)。門(mén)頭溝區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理合同科科長(zhǎng)周菲菲也表示，從2012年底開(kāi)始，門(mén)頭溝區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)交易已初步形成一套規(guī)范運(yùn)行的工作體系，項(xiàng)目簽約率較高。

“建設(shè)集體租賃住房，一個(gè)基本原則就是要維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，使農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，通過(guò)集體土地租賃住房項(xiàng)目獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。”北京農(nóng)交所總經(jīng)理劉峰介紹，為了實(shí)現(xiàn)規(guī)范交易，北京農(nóng)交所推出了綜合評(píng)議的服務(wù)。與傳統(tǒng)的招投標(biāo)方式不同，綜合評(píng)議是在充分尊重農(nóng)村集體村民自治權(quán)利的基礎(chǔ)上，使用系統(tǒng)、規(guī)范的流程，以評(píng)議專(zhuān)家組打分評(píng)選的方法，多指標(biāo)考量入選單位的集體資產(chǎn)交易方式。值得關(guān)注的是，劉峰強(qiáng)調(diào)，北京農(nóng)交所對(duì)農(nóng)民農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼續(xù)免收交易服務(wù)費(fèi)。

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