萬(wàn)科上半年銷售3046.6億元 萬(wàn)科總裁：資本推高房租是誤會(huì)

• 2018年8月21日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 312 13
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

對(duì)于資本的介入會(huì)不會(huì)推高房租？祝九勝稱，這中間可能存在誤會(huì)，機(jī)構(gòu)滲透率最高的北京也達(dá)不到5%。

8月21日上午，萬(wàn)科集團(tuán)召開(kāi)2018年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)，萬(wàn)科總裁祝九勝、首席財(cái)務(wù)官孫嘉、首席運(yùn)營(yíng)官?gòu)埿?、萬(wàn)科董秘朱旭出席了此次業(yè)績(jī)會(huì)議，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮缺席。面對(duì)郁亮的缺席，祝九勝在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，“郁亮沒(méi)來(lái)，我猜測(cè)他的想法是要鍛煉我們幾個(gè)人，看我們?cè)跊](méi)有他的情況下，能不能做得很好?！?/p>

一線城市銷售金額占比逐步下降

萬(wàn)科半年報(bào)顯示，今年上半年，萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積2,035.4萬(wàn)平方米，銷售金額3,046.6億元。

業(yè)績(jī)會(huì)上，朱旭表示，萬(wàn)科的一線城市銷售金額占比在逐年下降，2016年上半年占比26%，2018年上半年僅有18%。

在拿地方面，萬(wàn)科半年報(bào)顯示，萬(wàn)科秉持理性投資策略，在確保價(jià)格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，適時(shí)補(bǔ)充項(xiàng)目資源。

上半年萬(wàn)科共獲取新項(xiàng)目117個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2,049.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1,143.9萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約578.2億元，均價(jià)為5054元/平方米。按建筑面積計(jì)算，90.8%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。萬(wàn)科方面稱集團(tuán)堅(jiān)持聚焦城市圈，在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，上半年新進(jìn)入涿州、鹽城、銀川等城市。

可以發(fā)現(xiàn)的是，今年上半年萬(wàn)科獲取的117個(gè)新項(xiàng)目中，僅2個(gè)項(xiàng)目位于一線城市—上海。

重點(diǎn)城市調(diào)控措施已有效果，資本介入推高房?jī)r(jià)是誤會(huì)

面對(duì)當(dāng)前各地出臺(tái)的密集的樓市調(diào)控政策，祝九勝在回答媒體提問(wèn)時(shí)指出，國(guó)家針對(duì)重點(diǎn)城市有調(diào)控措施，已經(jīng)出了效果。堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，去掉了“過(guò)快”二字，作為行業(yè)的參與者贊同這些方式。畢竟這些措施對(duì)整個(gè)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，建立長(zhǎng)效機(jī)制，都是很有好處的，萬(wàn)科也在不斷的調(diào)整自己，適應(yīng)新的政策，新的要求。當(dāng)好農(nóng)民種好地，靠自己的勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值。

半年報(bào)顯示，萬(wàn)科致力于成為全球領(lǐng)先的租賃住宅企業(yè)，2014年以來(lái)積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，2018年將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。

業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，祝九勝稱，租賃是一個(gè)古老的行業(yè)，歷史上是分散的，提供方與享用方都很分散，這是非常市場(chǎng)化的方式。近段時(shí)間有很多資本介入這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在看占比還是非常低的，如果考察一個(gè)機(jī)構(gòu)在一個(gè)城市的介入程度，一般會(huì)用滲透率指標(biāo)，從我們的觀察，最集中的城市，機(jī)構(gòu)的滲透率也達(dá)不到5%，一般在2%。

祝九勝稱，萬(wàn)科的租賃是為大眾服務(wù)，為普通人服務(wù)，這才是我們服務(wù)的主渠道。對(duì)于租賃住宅，我們有三個(gè)定位，第一個(gè)是不忘初心，為新進(jìn)城市的年輕人提供舒適的住宅，給出一個(gè)解決方案。第二個(gè)是響應(yīng)號(hào)召，整個(gè)社會(huì)有這個(gè)需求，黨中央和政府都把租賃并舉作為一個(gè)要求，萬(wàn)科會(huì)響應(yīng)。第三個(gè)是積極探索?！霸谏钲冢f(wàn)科的萬(wàn)村業(yè)務(wù)也遭到了一些質(zhì)疑，我們也去積極回應(yīng)，這都是一個(gè)過(guò)程，肯定有一些遺憾和不足，希望媒體朋友發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，積極告訴我們，我們?nèi)ジ恼?。?/p>

對(duì)于資本的介入會(huì)不會(huì)推高房租？祝九勝稱，這中間可能存在誤會(huì)，機(jī)構(gòu)滲透率最高的北京也達(dá)不到5%。

萬(wàn)科上半年?報(bào)看點(diǎn)：

8月20日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2018年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.9%;實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。

眾所周知，今年上半年政策嚴(yán)、錢緊張是行業(yè)普遍狀況，且面臨著償債高峰和兌付風(fēng)險(xiǎn)，因此，不少房企提高周轉(zhuǎn)率，將回款和現(xiàn)金流作為重中之重。萬(wàn)科亦表示，面對(duì)持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，集團(tuán)堅(jiān)持現(xiàn)金為王，強(qiáng)化資金管控，銷售滾動(dòng)回款率保持在93%以上。

根據(jù)財(cái)報(bào)，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積2321.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.2%，占全年開(kāi)工計(jì)劃的65.5%。而去年同期，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1656萬(wàn)平米，占全年開(kāi)工計(jì)劃的56.6%。2018年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)竣工面積917.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.1%，占全年竣工計(jì)劃的34.9%。去年同期，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)竣工面積636.5萬(wàn)平米，占全年竣工計(jì)劃的26.0%。

截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有貨幣資金1595.5億元，凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

在新增土地儲(chǔ)備上，上半年萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目117個(gè)，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約578.2億元，均價(jià)為5054元/平方米。按建筑面積計(jì)算，90.8%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。而去年同期，萬(wàn)科獲取新項(xiàng)目79個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬(wàn)平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積983.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約537.9億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5467.8元/平方米。按建筑面積計(jì)算，其中64.7%的新增項(xiàng)目為通過(guò)合作方式獲取。

值得關(guān)注的是，2018年上半年，萬(wàn)科將租賃住宅首次確立為核心業(yè)務(wù)。根據(jù)財(cái)報(bào)，截至今年6月30日，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過(guò)16萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)4萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

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