多地住宅平均租金上漲 房租上漲原因是什么？

• 2018年9月5日 FanTianQing來源：互聯(lián)網(wǎng) 1317 86
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

近來房租上漲問題引發(fā)了全民討論。房租暴漲的原因是什么？

近來房租上漲問題引發(fā)了全民討論。房租暴漲的原因是什么？大家一起來分析一下吧。

房租暴漲

多地住宅平均租金上漲。

據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京住宅平均租金為92.33元／平方米·月，同比上漲21.89％，環(huán)比上漲2.63％。成都住宅平均租金為32.38元／平方米·月，同比上漲30.98％，環(huán)比上漲0.45％；重慶平均租金為29.83元／平方米·月，同比上漲26.44％，環(huán)比上漲0.57％。

房租暴漲的原因

1.畢業(yè)季需求大增

暑期是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放的高峰期，因此近期房租上漲有部分原因是因為畢業(yè)季租房需求大增而導(dǎo)致的。

2.供不應(yīng)求

近些年來，各城不斷加快推進棚改進程。今年全國棚改新開工580萬套。1-7月，已開工407萬套，占年度目標任務(wù)的70%。去年5月，國務(wù)院常務(wù)會議提出了新版“三年棚改攻堅計劃”。按照計劃，2018-2020年，我國將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。

隨著棚改的推進，城市租賃房源受到了影響，可租賃住房減少。而棚改區(qū)周邊租金隨之增高。

城市可租賃住房減少，而承租需求不斷加大，使得房租不斷上漲。由此也反映了供不應(yīng)求仍是租房市場的主要矛盾。

3.資本涌入推高租金

去年我國租房市場總規(guī)模為1.38萬億元，而據(jù)機構(gòu)預(yù)測，到2020年，租房人數(shù)將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億元。面對萬億級的市場潛力，多家企業(yè)競相入局，紛紛布局長租公寓。

長租公寓通常會通過改造舊物業(yè)、收購私人物業(yè)進行專業(yè)化運營和通過土地開發(fā)過程中設(shè)定條件來進行項目開發(fā)這三種方式來獲取房源。然而部分中介通過抬高價格的方式來爭搶房源。由此也推高了租賃價格。

長租公寓租金比一般出租房源高，讓部分普通房源房東在出租房屋時提高了心里預(yù)期，使得租金上漲。

監(jiān)管缺位

此前住房制度“重購輕租”，導(dǎo)致租房市場發(fā)展滯后。當下租房市場更多時候是處于一種自發(fā)的狀態(tài)。

有業(yè)內(nèi)分析師發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)房屋租賃市場缺乏一個準確的、有公信力的數(shù)據(jù)，不論是租賃房源數(shù)量還是租金數(shù)據(jù)。當前，大部分發(fā)布的數(shù)據(jù)來自于一些參與租賃市場交易的機構(gòu)，這其中很難說沒有用數(shù)據(jù)影響市場的干預(yù)因素。

另外，我國尚沒有一部保護租房者的專門法律。

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