中山燈飾小鎮(zhèn)“虛假繁榮” 大賣(mài)場(chǎng)“曬太陽(yáng)”

• 2018年9月10日 YangJinZhu來(lái)源：搜狐 648 37
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  2018-2024年無(wú)煙鍋行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

中山燈飾小鎮(zhèn)“虛假繁榮” 十萬(wàn)平方米大賣(mài)場(chǎng)閑置賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)太多了?！毙凶咴谥猩綗麸椞厣℃?zhèn)，大大小小的賣(mài)場(chǎng)林立，不少商戶(hù)如此感慨。

中山燈飾小鎮(zhèn)“虛假繁榮” 十萬(wàn)平方米大賣(mài)場(chǎng)閑置

賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)太多了。”行走在中山燈飾特色小鎮(zhèn)，大大小小的賣(mài)場(chǎng)林立，不少商戶(hù)如此感慨。

頂著國(guó)內(nèi)首批特色小鎮(zhèn)的光環(huán)，中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)（又名“燈都古鎮(zhèn)”，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中山古鎮(zhèn)”）已培育30多年的燈飾產(chǎn)業(yè)。然而，隨著近年各個(gè)賣(mài)場(chǎng)涌現(xiàn)，中山燈飾特色小鎮(zhèn)已由昔日的“十里燈飾街”向“專(zhuān)業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)”轉(zhuǎn)變。隨著賣(mài)場(chǎng)的飽和，中小賣(mài)場(chǎng)承壓，大型賣(mài)場(chǎng)空置率也開(kāi)始走高。

日前，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，不少中型賣(mài)場(chǎng)多個(gè)門(mén)店無(wú)人入駐，一些小賣(mài)場(chǎng)則漆黑一片，甚至出現(xiàn)人去樓空的經(jīng)營(yíng)窘境。即使是開(kāi)業(yè)接近一年的大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，門(mén)店入駐情況也不樂(lè)觀(guān)，門(mén)店空置現(xiàn)象顯著。

此外，記者看到，規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米的大賣(mài)場(chǎng)光立方LED城已長(zhǎng)時(shí)間閑置，場(chǎng)內(nèi)一片漆黑，門(mén)店混亂不堪。中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府相關(guān)工作人員表示，“該賣(mài)場(chǎng)已由政府收回，暫不對(duì)外開(kāi)業(yè)，以后或往旅游方向發(fā)展，但目前仍不清楚，相關(guān)規(guī)劃暫未出臺(tái)。”

賣(mài)場(chǎng)飽和之外，據(jù)多位當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士反映，中山燈飾特色小鎮(zhèn)也面臨著產(chǎn)品同質(zhì)化等多方面問(wèn)題。受訪(fǎng)專(zhuān)家指出，特色小鎮(zhèn)并非單純大賣(mài)場(chǎng)，需在各個(gè)環(huán)節(jié)形成專(zhuān)業(yè)化分工，以提高產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，“政府要認(rèn)真研究和規(guī)劃，控制低門(mén)檻競(jìng)爭(zhēng)，技術(shù)不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、粗制濫造、偷工減料等問(wèn)題，要嚴(yán)格監(jiān)管?！?/p>

賣(mài)場(chǎng)“野蠻”生長(zhǎng)

對(duì)于燈飾企業(yè)而言，門(mén)店既是線(xiàn)下銷(xiāo)售渠道，同時(shí)也起著重要的品牌展示作用。隨著燈飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展，門(mén)店備受各大商家青睞，近年數(shù)量不斷增長(zhǎng)。中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府官網(wǎng)顯示，全鎮(zhèn)擁有燈飾及其配件工商企業(yè)2.6萬(wàn)家，其中燈飾商戶(hù)8960家。

記者連日走訪(fǎng)市場(chǎng)了解到，中山燈飾小鎮(zhèn)的燈飾賣(mài)場(chǎng)已分化明顯。大規(guī)模、配套高端的專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)的出現(xiàn)，使得賣(mài)場(chǎng)飽和度陡增，沖擊著中山燈飾小鎮(zhèn)原有的中小賣(mài)場(chǎng)。

早在2015年初，中山古鎮(zhèn)政府就已提出產(chǎn)業(yè)載體創(chuàng)新，“十里燈飾街”逐漸向“聚合型商業(yè)MALL”轉(zhuǎn)變，而當(dāng)年燈飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已布局完善，以星光聯(lián)盟、華藝國(guó)際燈飾廣場(chǎng)以及利和燈博中心為代表的一批燈飾賣(mài)場(chǎng)建成或開(kāi)業(yè)，5年來(lái)新建成燈飾專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)近160萬(wàn)平方米，燈配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)近75萬(wàn)平方米。

“星光聯(lián)盟對(duì)面的小區(qū)臨街商業(yè)物業(yè)，原本是小燈飾賣(mài)場(chǎng)，后來(lái)星光聯(lián)盟開(kāi)業(yè)后，多數(shù)門(mén)店都搬了過(guò)來(lái)?！币晃辉诋?dāng)?shù)貜氖聼麸椥袠I(yè)的業(yè)內(nèi)人士向記者描述，原來(lái)賣(mài)場(chǎng)的門(mén)店后來(lái)就逐漸變?yōu)楝F(xiàn)在餐飲類(lèi)的店鋪。

在華藝國(guó)際燈飾廣場(chǎng)對(duì)面，一位臨街門(mén)店的銷(xiāo)售人員告訴記者：“以前時(shí)代燈飾廣場(chǎng)、銀河燈飾廣場(chǎng)那邊是最好的，現(xiàn)在人都過(guò)這邊來(lái)了。一般客戶(hù)都會(huì)去星光聯(lián)盟、華藝國(guó)際燈飾廣場(chǎng)逛一下，其他就不會(huì)太關(guān)注了?！?/p>

記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，一些中小賣(mài)場(chǎng)的空置率攀升的情況已經(jīng)開(kāi)始凸顯。離星光聯(lián)盟不遠(yuǎn)的地方，集中了多個(gè)稍顯破舊的中小賣(mài)場(chǎng)。有幾個(gè)中型賣(mài)場(chǎng)空置了多個(gè)門(mén)店；另外一個(gè)三層的小賣(mài)場(chǎng)，漆黑一片，一層僅有寥寥幾家門(mén)店，二三層門(mén)店則是關(guān)閉狀態(tài)。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，二三層門(mén)店已經(jīng)關(guān)閉了一段時(shí)間，現(xiàn)在據(jù)說(shuō)早有商家承包下來(lái)，但至今仍未進(jìn)行裝修。

即使位處鎮(zhèn)中心，一家小賣(mài)場(chǎng)也遭遇門(mén)店人去樓空的經(jīng)營(yíng)局面。“前兩年生意做得很活躍，今年的生意就慢慢沒(méi)多少了。”看管人員向記者表示，多數(shù)門(mén)店今年4月就搬離了，“他們?cè)谶@里做不下去了，還有欠租金、欠電費(fèi)的情況?！?/p>

值得一提的是，雖開(kāi)業(yè)接近一年，專(zhuān)業(yè)大型賣(mài)場(chǎng)利和燈博中心也存在一定的空置情況，八層整層門(mén)店都是大門(mén)緊閉，甚至電梯的八層按鈕也未使用，六層和七層也有多個(gè)門(mén)店處于空置的狀態(tài)。

中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)研究院研究員陳耀告訴記者，賣(mài)場(chǎng)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)密切相關(guān)，“這本身是市場(chǎng)規(guī)律，產(chǎn)業(yè)門(mén)檻相對(duì)較低，大家都來(lái)做，結(jié)果越來(lái)越多，就相互壓價(jià)，導(dǎo)致利潤(rùn)越來(lái)越薄。一般市場(chǎng)都經(jīng)歷過(guò)這么一個(gè)階段。然后，實(shí)力薄弱的企業(yè)、小企業(yè)就會(huì)退出來(lái)，一些實(shí)力強(qiáng)、市場(chǎng)占有份額大的企業(yè)繼續(xù)發(fā)展?！?/p>

大賣(mài)場(chǎng)“曬太陽(yáng)”

記者在走訪(fǎng)中注意到，一家規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米的大型專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)卻長(zhǎng)期處于閑置的狀態(tài)。

日前，記者步入外墻整潔大氣的光立方LED城，卻發(fā)現(xiàn)里面漆黑一片，偌大賣(mài)場(chǎng)空空落落。走了一圈，三層共計(jì)10萬(wàn)平方米建筑面積的大賣(mài)場(chǎng)，僅一層公共區(qū)有些許燈光，二三層門(mén)店則為空置，均被鎖上。仍在營(yíng)業(yè)的店鋪僅有一家照明類(lèi)門(mén)店、一家銀行支點(diǎn)、一家休閑會(huì)所以及兩家餐飲店。

一名負(fù)責(zé)看管賣(mài)場(chǎng)的工作人員告訴記者，目前這種幾乎“荒廢”的狀態(tài)已持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，賣(mài)場(chǎng)人氣冷清是門(mén)店搬離的主要原因，而且當(dāng)時(shí)甚至出現(xiàn)門(mén)店欠租情況，展示物品就此丟棄店內(nèi)。記者看到，一張門(mén)店搬遷告示落款時(shí)間為2017年1月14日，而不少被鎖上的門(mén)店仍留有不少展示產(chǎn)品。

“開(kāi)業(yè)一年不到，光立方LED城的門(mén)店就基本全部撤了。沒(méi)人氣，門(mén)店陸續(xù)搬離，這個(gè)賣(mài)場(chǎng)關(guān)了兩年吧。沒(méi)人入駐，算是荒廢了?！币晃徊辉妇呙漠?dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“光立方LED城定位主要是照明類(lèi)產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)，與燈飾相比，照明類(lèi)產(chǎn)品展示的需求沒(méi)那么大，照明功能才是客戶(hù)比較看重的。”另外，該賣(mài)場(chǎng)一名門(mén)店工作人員也向記者表示，“荒廢情況大概持續(xù)一年多了。”

相關(guān)公開(kāi)報(bào)道顯示，光立方LED城在2014年8月8日啟動(dòng)招商，2015年3月18日正式開(kāi)業(yè)，是當(dāng)時(shí)全球在建最大的LED 照明專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，匯聚了800余家國(guó)內(nèi)外LED家居照明、LED現(xiàn)代燈飾等品牌廠(chǎng)商。

記者梳理了解到，當(dāng)時(shí)新近亮相的光立方LED城成為中山古鎮(zhèn)2015年燈博會(huì)春季展和秋季展的幾大分會(huì)場(chǎng)之一，而在2016年燈博會(huì)春季展之后，接下來(lái)的燈博會(huì)分會(huì)場(chǎng)名單已沒(méi)有了光立方LED城。

上述門(mén)店工作人員稱(chēng)：“目前光立方LED城正在調(diào)整，已不讓單獨(dú)門(mén)店進(jìn)駐，政府正在對(duì)外招標(biāo)，整體包下的價(jià)格約1900萬(wàn)元每年。”

中山古鎮(zhèn)政府相關(guān)工作人員告訴記者，光立方LED城現(xiàn)在已由政府收回，現(xiàn)在暫不開(kāi)業(yè)，以后或者會(huì)往旅游的方向發(fā)展。至于其他更多信息，該工作人員則不予透露。

針對(duì)光立方LED城閑置、未來(lái)調(diào)整等相關(guān)問(wèn)題，記者致函采訪(fǎng)中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府方面，截至發(fā)稿時(shí)未獲回復(fù)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展道阻且長(zhǎng)

對(duì)外呈現(xiàn)出“海市蜃樓”一般的繁榮景象，實(shí)際情況卻是人氣冷清。記者在連日走訪(fǎng)中了解到，不少店主直言生意難做。

“說(shuō)實(shí)話(huà)，生意這幾年都不好，今年特別差?！痹谝粋€(gè)中型賣(mài)場(chǎng)里，一位店主說(shuō)道，“這里競(jìng)爭(zhēng)很大，你去逛逛就知道，產(chǎn)品雷同的門(mén)店有多少家？”

上述業(yè)內(nèi)人士直言，中山燈飾小鎮(zhèn)的人流量越來(lái)越少，門(mén)店生意一年比一年差。小賣(mài)場(chǎng)與大賣(mài)場(chǎng)的同類(lèi)產(chǎn)品，價(jià)格已相差不大，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)化后，市場(chǎng)更加透明了。另外，賣(mài)燈的經(jīng)銷(xiāo)商也越來(lái)越少，生意越來(lái)越不好做。

“感受到了市場(chǎng)生意難做，原因大概是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，燈飾產(chǎn)能過(guò)剩。還有就是同質(zhì)化問(wèn)題太嚴(yán)重，因?yàn)闊麸椥袠I(yè)的門(mén)檻太低了?！痹谥猩綗麸椥℃?zhèn)租有門(mén)店又設(shè)有工廠(chǎng)的梁先生（化名）向記者表示。

梁先生還提到，中山燈飾小鎮(zhèn)的工廠(chǎng)租金相對(duì)較貴，土地資源較少，是不少工廠(chǎng)搬到其他地方的主要原因，“地方不夠，若要擴(kuò)展工廠(chǎng)，就得搬?！庇浾咴谧咴L(fǎng)過(guò)程中看到，與中山古鎮(zhèn)毗鄰的橫欄鎮(zhèn)，大大小小的燈飾工廠(chǎng)沿路排布，擺在路邊的工廠(chǎng)招聘告示牌多達(dá)數(shù)十個(gè)，延綿數(shù)十米。梁先生還指出，今年以來(lái)，有一些工廠(chǎng)因?yàn)樾星椴缓玫归]不做了，這種情況應(yīng)該會(huì)持續(xù)下去。

“賣(mài)場(chǎng)是一個(gè)晴雨表，在賣(mài)場(chǎng)看到的現(xiàn)象，實(shí)際上反映出生產(chǎn)環(huán)節(jié)的情況?！标愐赋?，特色小鎮(zhèn)不是單純的大賣(mài)場(chǎng)，其中還要銷(xiāo)售、生產(chǎn)制造等環(huán)節(jié)形成專(zhuān)業(yè)化分工，以提高產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

“產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題與品牌缺失有關(guān)，企業(yè)要長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展下去，必須要有自己獨(dú)立的品牌，形成自己的品牌優(yōu)勢(shì)?！蓖瑫r(shí)，陳耀認(rèn)為，當(dāng)?shù)匦袠I(yè)應(yīng)建立同業(yè)商會(huì)或協(xié)會(huì)，營(yíng)造企業(yè)自律氛圍，避免相互壓價(jià)，同時(shí)向政府反映企業(yè)成員利益訴求，“這是建設(shè)特色小鎮(zhèn)應(yīng)該具備的一些功能?！?/p>

“在產(chǎn)品同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)下，企業(yè)的利潤(rùn)會(huì)越來(lái)越薄。燈飾是中山古鎮(zhèn)由來(lái)已久的特色產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)是很大的。為讓行業(yè)有序健康發(fā)展，政府要認(rèn)真研究和規(guī)劃，控制低門(mén)檻競(jìng)爭(zhēng)，技術(shù)不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、粗制濫造、偷工減料等這樣一些問(wèn)題，要去嚴(yán)格監(jiān)管。”陳耀表示。

記者了解到，中山古鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府未來(lái)將發(fā)力打造燈飾專(zhuān)業(yè)鎮(zhèn)的升級(jí)版。從2016年12月公布的“十三五”規(guī)劃來(lái)看，中山古鎮(zhèn)的燈飾產(chǎn)業(yè)將打造知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造應(yīng)用和保護(hù)高地，以及打造創(chuàng)新發(fā)展基地，加快培育創(chuàng)新型企業(yè)，加大品牌培育支持力度。到2020年，力爭(zhēng)全鎮(zhèn)規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)翻一番，力促5家企業(yè)上市。此外，加快同益、北海、順成等工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地開(kāi)發(fā)，促進(jìn)鎮(zhèn)南片、曹步片、東岸片等老舊廠(chǎng)房升級(jí)改造。

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