收回國(guó)有土地使用權(quán)的條件有哪些?征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

• 2018年12月4日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 1018 64
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握農(nóng)業(yè)化肥行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  目前我國(guó)農(nóng)業(yè)資源環(huán)境遭受著外源性污染和內(nèi)源性污染的雙重壓力，已成為制約農(nóng)業(yè)綠色生態(tài)發(fā)展的瓶頸約束。種植業(yè)的作物秸稈與養(yǎng)殖業(yè)畜禽糞經(jīng)生物發(fā)酵肥料化應(yīng)用不僅可以保護(hù)環(huán)境，而且可以將農(nóng)作...

因城市建設(shè)、房地產(chǎn)商品房建設(shè)等而需要將城市老舊的建筑物給拆遷掉,此時(shí)就涉及到國(guó)有土地使用權(quán)的收回，那么收回國(guó)有土地使用權(quán)的條件有哪些?

收回國(guó)有土地使用權(quán)的條件有哪些?

因城市建設(shè)、房地產(chǎn)商品房建設(shè)等而需要將城市老舊的建筑物給拆遷掉,此時(shí)就涉及到國(guó)有土地使用權(quán)的收回，那么收回國(guó)有土地使用權(quán)的條件有哪些?

一、收回國(guó)有土地使用權(quán)的條件

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

另外，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

二、收回國(guó)有土地使用權(quán)如何補(bǔ)償?

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

溫馨提示：對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

在土地問(wèn)題上，個(gè)人和企業(yè)以及其他單位組織只享有土地使用權(quán)，因此在國(guó)家及地方發(fā)展中有征地需求的，一般會(huì)對(duì)涉及到的相應(yīng)地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么具體來(lái)講，土地使用權(quán)征收補(bǔ)償分為哪幾種情況?

一、國(guó)有土地使用權(quán)征收

國(guó)有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并針對(duì)征收地的片區(qū)綜合地價(jià)及項(xiàng)目?jī)?nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來(lái)對(duì)地上的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行征收。

國(guó)有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1、地上房屋補(bǔ)償：會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地上房屋的價(jià)值作出評(píng)估，并制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補(bǔ)償：這里指的是在征地拆遷過(guò)程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費(fèi)。

3、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對(duì)于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

結(jié)合目前正在實(shí)施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來(lái)看，如果是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么是需要經(jīng)過(guò)以下流程的。

(1)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：征地前張貼擬征地公告;

(2)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢村民(村委會(huì))意見(jiàn);

(3)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)+村委會(huì)+被征地人:對(duì)被征收土地實(shí)地勘察，并制表簽字;

(4)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：擬定建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案進(jìn)行上報(bào);

(5)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告，有不同意見(jiàn)的需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，無(wú)異議之后進(jìn)行報(bào)批;

(6)村委會(huì)+被征地人：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù);

(7)市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;

(8)被征地人：領(lǐng)取補(bǔ)償款后按期交付土地。

2、補(bǔ)償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用，部分地區(qū)還補(bǔ)償社保費(fèi)，具體參考當(dāng)?shù)貓?bào)批的征地補(bǔ)償方案。

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