城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍有哪些?納稅流程是怎樣的?

• 2018年12月4日 WangYu來源：土流網 558 31
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城鎮(zhèn)土地使用稅是一個大稅種，但很多人對于城鎮(zhèn)土地使用稅的含義和適用范圍不是特別清楚，下面我們就一起來詳細了解下城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

今年城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

城鎮(zhèn)土地使用稅是一個大稅種，但很多人對于城鎮(zhèn)土地使用稅的含義和適用范圍不是特別清楚，下面我們就一起來詳細了解下城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

一、今年城鎮(zhèn)土地使用稅的適用范圍有哪些?

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人如何確定?

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅，那么到底城鎮(zhèn)土地使用稅屬于行為稅還是財產稅，一種觀點是屬于行為稅，根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，使用土地的單位和個人為納稅義務人，針對土地使用這個行為征稅，另一種觀點認為是屬財產稅，理由是根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。另外根據《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(國稅地198815號)第四條“關于納稅人的確定”中規(guī)定：土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。納稅人持有縣以上人民政府核發(fā)的土地使用證書的，按照證書確認的土地面積計算納稅;尚未核發(fā)土地使用證書的，暫按由納稅人據實申報并經設區(qū)的市、縣(市)稅務部門審核確認的土地面積納稅。不管你是否使用土地，只要你擁有建設用地使用權或實際占有就有納稅義務。

由于土地歸國家所有，單位和個人只有占有權或使用權，而無所有權。國家既可以憑借財產權利對土地使用人獲取的收益進行分配，又可以憑借政治權力對土地使用者進行征稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，實質上是運用國家政治權力，將納稅人獲取的本應屬于國家的土地收益集中到國家手中。

根據我國憲法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的所有權歸國家，單位和個人對占用的土地只有使用權而無所有權。因此，現行城鎮(zhèn)土地使用稅實際上是對占用土地資源或行為的課稅，并非嚴格意義上的財產稅。

誰需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅?納稅流程是怎樣的?

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。那么誰需要交納土地使用稅?納稅流程是怎樣的?

一、誰需要交納城鎮(zhèn)土地使用稅?

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，城鎮(zhèn)土地使用稅的交納對象為：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位。

個人，包括個體工商戶以及其他個人。

此外，需要注意的是，土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據實際情況確定。因此各地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅標準時不一樣的，但都在下面這一范圍之內。

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

二、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅流程是怎樣的?

城鎮(zhèn)土地使用稅申報分為三個步驟：

先是土地稅源信息采集，再進行應稅信息維護，最后系統(tǒng)根據應稅信息情況智能化生成本期應補(退)稅額，納稅人確認后完成申報并扣款。

所需資料：

1、《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報表》3份。

2、首次申報或土地信息發(fā)生變更時，應報送《城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細表》3份，同時提供土地使用權證或購地合同、發(fā)票等證明土地使用權屬的材料。

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