國有土地使用權(quán)用預(yù)繳稅款嗎?手續(xù)辦理如何進行?

• 2018年12月6日 WangYu來源：土流網(wǎng) 809 49
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  休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游供需格局迎變局，如何對需求擴大的領(lǐng)域增加市場十分重要！

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我國國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，只是在發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易時，也會伴隨著相應(yīng)的稅收，那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎?

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎?

我國國有土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，只是在發(fā)生轉(zhuǎn)讓交易時，也會伴隨著相應(yīng)的稅收，那么轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)用得著預(yù)繳稅款嗎?

一、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)要交哪些稅?

出讓方：

1.營業(yè)稅

根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加

以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。

5.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

受讓方：

1.城鎮(zhèn)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。

2.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。

3.契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。

二、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)需要預(yù)繳稅款嗎?

不需要預(yù)繳，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是物權(quán)的轉(zhuǎn)移，在雙方簽署轉(zhuǎn)讓合同后，辦理過戶之前要繳納一些稅費。不管是印花稅、企業(yè)所得稅還是契稅，都應(yīng)該在土地轉(zhuǎn)讓之后繳納，因此，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)預(yù)繳稅款是不需要的。這里需要注意，如果是通過贈與的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是不需要承擔契稅的。

我國土地使用權(quán)繼承手續(xù)辦理如何進行?

取得土地的使用權(quán)意味著在一定年限內(nèi)對該塊土地有占有和處置的權(quán)利，那么土地使用權(quán)可以繼承嗎?繼承手續(xù)辦理是如何進行?

一、國有土地使用權(quán)可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進行?

1、國有土地使用權(quán)可以繼承

依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的國有土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進行。

土地使用權(quán)的繼承是公民(被繼承人)按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。

2、手續(xù)辦理如何進行?

國有土地的使用權(quán)證(土地使用權(quán))能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承最好是辦理相關(guān)的公證。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進行?

1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)能否繼承要分情況看

(1)承包地

《農(nóng)村土地承包法》第15條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶。”其含義是指家庭承包經(jīng)營權(quán)只能屬于農(nóng)戶整個家庭，而不是屬于其中某一個家庭成員。

因此，當家庭中某個成員死亡的，作為承包方的“戶”還存在，因此不產(chǎn)生繼承問題，此時該戶內(nèi)其他人口都是承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)當由其他承包人繼續(xù)經(jīng)營，這有助于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。當承包經(jīng)營土地的家庭中的每一個成員都死亡，即家庭整體消亡的，其承包的土地也不允許繼承，而應(yīng)由集體經(jīng)濟組織收回后重新分配，用于解決人多地少的矛盾。

但是，《農(nóng)村土地承包法》第五十條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)取得的承包收益，依照《繼承法》的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

(2)宅基地

法律上來講，宅基地使用權(quán)不具備繼承性，但是由于地上的房屋可以繼承，而宅基地又遵循“房地一體”原則，只有“房地一體”權(quán)利人才能完整地享有房屋的所有權(quán)，體現(xiàn)出對所有權(quán)的尊重和保護。房屋及其附屬設(shè)施不是空中樓閣，其建造必然要占用一定的土地，離開了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦礫，所謂“皮之不存毛將焉附”，即是此理，故而，房屋的轉(zhuǎn)移必然導致土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。

2、繼承手續(xù)如何辦理?

帶著房產(chǎn)證、身份證、死亡證明、親屬證明,到縣國土資源局辦理。即可。

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