農(nóng)村土地回收有哪些要求?回收和收回有什么區(qū)別?

• 2018年12月13日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 311 13
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  抓住機(jī)遇，加快發(fā)展！農(nóng)業(yè)觀光園行業(yè)更需要變中求穩(wěn)，難中求易！

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

如今農(nóng)村的土地越來(lái)越越值錢，在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，土地或者房屋的拆遷問題往往是不可避免的，最近有網(wǎng)友咨詢，聽說(shuō)農(nóng)村土地回收每畝30萬(wàn)元，這事兒是真的嗎?今天，我們就圍繞這些問題與大家進(jìn)行下探討。

農(nóng)村土地回收一畝30萬(wàn)是真的嗎?回收土地有哪些要求?

如今農(nóng)村的土地越來(lái)越越值錢，在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，土地或者房屋的拆遷問題往往是不可避免的，最近有網(wǎng)友咨詢，聽說(shuō)農(nóng)村土地回收每畝30萬(wàn)元，這事兒是真的嗎?今天，我們就圍繞這些問題與大家進(jìn)行下探討。

一、農(nóng)村土地每畝回收30萬(wàn)是不是真的?

首先說(shuō)明一點(diǎn)，網(wǎng)上說(shuō)的農(nóng)村土地回收30萬(wàn)一畝是分地區(qū)而言的，并非全國(guó)統(tǒng)一價(jià)。國(guó)家回收農(nóng)村土地分兩種，一種是為了征用土地，發(fā)展新農(nóng)村建設(shè);另外一種是鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出土地，國(guó)家給予一定的補(bǔ)償，目的是加速農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，充分合理利用農(nóng)村土地資源。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這點(diǎn)確實(shí)沒有確定的消息，我國(guó)土地管理法只是規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?！辈⑽瓷婕暗浇痤~，所以具體的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)還要以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。另外鼓勵(lì)農(nóng)民自愿有償退出宅基地，目前一些經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，比如說(shuō)北京市周邊地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的地區(qū)，可能每畝地會(huì)賣到30萬(wàn)。但是就當(dāng)前的情況看，大部分農(nóng)村地區(qū)應(yīng)該還是達(dá)不到這個(gè)要求的。所以建議大家不要道聽途說(shuō)，這種問題咨詢當(dāng)?shù)卮逦蛘咄恋叵嚓P(guān)部門，這個(gè)比較保險(xiǎn)。

農(nóng)村回收宅基地的補(bǔ)償：

一般來(lái)說(shuō)，宅基地上有房屋，那么，在宅基地進(jìn)行回收補(bǔ)償?shù)耐瑫r(shí)，也需要對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償，也就是目前我們所說(shuō)的“分開補(bǔ)償”。大家都知道，宅基地的所屬權(quán)是集體所有，由集體分配給村民們使用，在遇到宅基地拆遷問題時(shí)，既有宅基地補(bǔ)償，也有房屋補(bǔ)償。但由于宅基地歸屬集體，宅基地補(bǔ)償會(huì)歸集體所有，房屋的補(bǔ)償則歸屬村民所有。

目前，涉及到宅基地回收的補(bǔ)償，一般有兩種形式，其一是貨幣補(bǔ)償;其二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償很好理解，就是依據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接補(bǔ)多少錢給農(nóng)民;置換補(bǔ)償往往就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

農(nóng)村回收耕地的補(bǔ)償：

依照土地管理法，耕地被回收以后，也需要按照耕地的原用途給予農(nóng)民相應(yīng)的補(bǔ)償。一般而言，補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

那么，這些費(fèi)用加在一起有沒有30萬(wàn)呢?這主要取決于土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)，而附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)往往是比較少的。不過，還是跟剛剛提到的一樣，這些補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家并未統(tǒng)一，而是由各地區(qū)依照自身的實(shí)際情況而定。

二、土地回收有哪些要求?

1、首先，回收的土地必須是合法土地，部分農(nóng)民本不屬于村集體內(nèi)部成員，以其他途徑買賣或者獲得的土地，是不能參與回收的;

2、其次，回收的土地必須是正常使用的土地，按照我國(guó)《土地管理法》37條中的規(guī)定，土地荒廢一年以內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人或集體恢復(fù)耕種，連續(xù)荒廢2年以上的，土地將會(huì)被縣級(jí)以上人民政府回收。所以回收的土地必須是正常使用的土地，如果是連續(xù)荒廢兩年以上，即將面臨被回收的風(fēng)險(xiǎn)，這是不允許的。

以上就是為您整理的有關(guān)農(nóng)村土地回收的相關(guān)內(nèi)容，小編提醒您不同省市地域的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，具體補(bǔ)償金額要向政府相關(guān)部門咨詢。

農(nóng)村土地回收和收回有什么區(qū)別?這類土地將被收回!

隨著土地不斷改革，國(guó)家明確提出要加大農(nóng)村土地清理整治，提高農(nóng)村使用效率，搜所以將會(huì)對(duì)農(nóng)村土地開啟收回和回收制度，那土地回收和土地收回有什么區(qū)別?

1、土地回收：土地回收主要是農(nóng)民朋友在土地使用過程中，由于自動(dòng)放棄了農(nóng)村土地的承包權(quán)，而農(nóng)村集體組織根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定可以有權(quán)回收這一部分土地。由此可見土地回收的前提是該處土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者土地使用權(quán)已經(jīng)失效!而在農(nóng)村土地改革過程中以下三類土地將會(huì)農(nóng)村集體組織回收!

1.1無(wú)主的土地：無(wú)主只要是指由于農(nóng)村土地承包戶家庭人員全部去世導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)失效，這一類土地將會(huì)被農(nóng)村集體組織回收!

1.2一戶多宅閑置倒塌的宅基地

在土地改革中國(guó)家明確指出要嚴(yán)守“一戶一宅”政策，但由于農(nóng)民合法擁有的一戶多宅也能夠進(jìn)行確權(quán)登記，不過如果是存在一戶多宅問題，而起多余的宅基地尤為閑置而出現(xiàn)了倒塌，導(dǎo)致房屋失去了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這一類宅基地也將會(huì)被回收!

1.3農(nóng)民自愿有償退出的土地：為了鼓勵(lì)進(jìn)城落戶農(nóng)民朋友享受到土地帶來(lái)的價(jià)值，國(guó)家出臺(tái)了有償退出土地等政策，而農(nóng)民朋友將土地有償退出之后，其土地也將會(huì)被農(nóng)村集體組織回收!

2、土地收回：收回土地是指在日程的土地使用過程中，農(nóng)民朋友違反農(nóng)村《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致土地強(qiáng)制被農(nóng)村集體組織收回!當(dāng)然由于農(nóng)村土地在使用過程中由于土地征收也會(huì)導(dǎo)致土地被收回!以下幾類土地將會(huì)被收回!

2.1閑置超過三年的土地

在《土地管理法》和《宅基地管理辦法》中國(guó)家明確規(guī)定，農(nóng)村土地閑置超過三年以上，宅基地閑置超過兩年以上都將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回，因?yàn)殚L(zhǎng)期的土地閑置，將會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村土地資源的浪費(fèi)，這與當(dāng)前土地改革工作背道而馳，所以農(nóng)民朋友也需要在土地的使用過程中，避免出現(xiàn)這一問題!

2.2違規(guī)違法使用的土地

同時(shí)《土地管理法》中還明確將土地進(jìn)行劃分，主要分為耕地和宅基地，其中耕地只能夠用于開展農(nóng)業(yè)活動(dòng)，而宅基地用于修建住房，如果在耕地、宅基地上建房、采礦等行為都是屬于違規(guī)違法使用土地，這一類土地也將會(huì)被收回!

對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地是生存的根本，以后的價(jià)值會(huì)越來(lái)越大，若是被收回，將會(huì)面臨巨大的損失，所以在使用土地時(shí)一定要遵循國(guó)家土地政策。

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