農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?“農(nóng)村征地補償標準”法律知識介紹

• 2018年12月13日 WangYu來源：土流網(wǎng) 427 21
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  技術升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強優(yōu)勢，農(nóng)業(yè)觀光園行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

宅基地是農(nóng)村朋友用來建造房屋的土地，是農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有的土地，近年來的不少的宅基地也被列入拆遷范圍。那如果農(nóng)村宅基地被征收怎么賠償?補償標準是多少?

一、農(nóng)村宅基地基本情況

1.農(nóng)村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法。

2.我國的相關法律法規(guī)規(guī)定，堅持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經(jīng)過申請審批才能使用宅基地。一般流程包括：申請(由申請人提出出書面用地申請)——現(xiàn)場勘查(國土資源所勘察)——填寫申請表(初審通過發(fā)放申請表)——村委會審查(村委審查簽字、蓋章、提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)——審核上報(上報想國土局審核，通過后報縣政府)——審批(通過的有想國土局發(fā)批準書)——放樣(放樣簽字才能動工建設)——驗收發(fā)證(竣工驗收后30日辦理相關登記手續(xù)并領取相關證書)

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。

2.具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)?，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當?shù)卣鶕?jù)當年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。

三、農(nóng)村宅基地的補償標準是多少?

1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2.土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3.按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

以上的資料只能作為參考，實際的標準和情況需要咨詢當?shù)氐恼块T。

另外一戶超過一處以上、批準獲得新宅基地后的原宅基地、戶口遷出且無人居住的宅基地、五保戶騰出的宅基地和其他情況下的宅基地都是要被收回的。

我國“農(nóng)村征地補償標準”相關法律知識介紹

城鎮(zhèn)化的推進需要的一個重要資源就是“土地”。一直以來土地就是國家供給側(cè)方面的一個重要支撐，因此這幾年來我國農(nóng)村征地現(xiàn)象也越來越普遍，那么你知道農(nóng)村征地補償標準是多少嗎?下面就對“農(nóng)村征地補償標準”相關法律知識做個介紹。

一、征收土地不能觸碰的底線：征收前后，被征地農(nóng)民生活水平不降低!

法律依據(jù)：

《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》(國辦發(fā)明電【2010】15號)：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。

二、按照被征收土地的原用途給予補償

法律依據(jù)：

《土地管理法》明確農(nóng)村集體土地征收補償?shù)幕驹瓌t之一，是按照被征收土地的原用途給予補償。

土地用途有多種：耕地、林地、荒地、水塘、草地等，首先要明確的一點是，這些不同用途的土地補償是不一樣的。為什么?因為不同用途的土地所帶來的經(jīng)濟收入不同，土地原用途產(chǎn)生的經(jīng)濟效益越高，相應的征地補償就越高，一般來說茶園的補償標準高于荒地的補償標準，原因就在于茶園的年收益高于荒地的年收益。

三、征地前三年平均年產(chǎn)值很重要!

法律依據(jù)：

《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村集體土地征收補償，是土地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)。

前三年平均年產(chǎn)值是什么?

比如老王種了一畝旱地，這塊地被征收前三年，收成好的時候2000元一年，收成不好的時候，1600元一年、1800元一年，那么前三年平均年產(chǎn)值就是1800元，這個平均數(shù)就是計算土地補償費和安置補助費的基數(shù)。

《土地管理法》以耕地為例進行了說明，耕地補償包含以下三部分：

1、土地補償費：耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

2、安置補助費：每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

3、地上附著物和青苗補償費：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治市、直轄市規(guī)定。

其他類型土地的補償，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

結(jié)合上文的前三年平均年產(chǎn)值，老王被征收耕地的土地補償費的合理區(qū)間=1800元/畝×(6~10倍)=10800元~18000元/畝;如果征收方給老王的土地補償費明顯低于這個區(qū)間，那么，說明土地補償費是不合理的。安置補助費以此類推。

四、怎么算土地補償?

看當?shù)氐恼鞯亟y(tǒng)一年產(chǎn)值標準、區(qū)片綜合地價標準、安置補償方案。

怎么看?

一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準”，最新的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價標準可在各省國土資源廳網(wǎng)站上查詢到。提醒廣大農(nóng)民朋友注意，征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則就會出現(xiàn)補償標準偏低，不合理的情況。

怎么算宅基地補償?

大家或許會問，區(qū)片綜合地價表里怎么沒有看到宅基地的地價?

給大家解釋一下，宅基地是集體建設用地，所以要看建設用地區(qū)片綜合地價標準!

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