土地使用證怎么辦理?土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?

• 2018年12月26日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1021 65
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土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進行房屋建造等活動。那土地使用證怎么辦理?是大證還是小證?

土地使用證怎么辦理?是大證還是小證?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進行房屋建造等活動。那土地使用證怎么辦理?是大證還是小證?

一、土地使用證怎么辦理?

1、申請

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

8、驗收發(fā)證

新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

二、土地使用證是大證還是小證?

大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。綜上，土地使用證是大證。

土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?能貸款嗎?

中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。那土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?能貸款嗎?

一、土地使用證過戶需要辦理什么手續(xù)?

中國的土地分為農(nóng)村集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

1、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶

一般涉及到過戶的農(nóng)村集體土地主要有農(nóng)民的承包地和宅基地。

(1)承包地過戶

農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地，過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓這兩種情況中。

主要流程如下：

農(nóng)戶遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請書。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)機構(gòu)分別進行審核，討論是否接受委托，并將討論結(jié)果在半個月內(nèi)通知委托農(nóng)戶。

如決定接受委托的，村集體應(yīng)當(dāng)與委托農(nóng)戶簽訂委托合同，并在接受委托后半個月內(nèi)，將流轉(zhuǎn)農(nóng)戶、地塊等基本情況，以適當(dāng)形式向村內(nèi)外發(fā)布公告，并上報縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機構(gòu)，對外發(fā)布。

有意受讓流轉(zhuǎn)土地的，可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機構(gòu)公告的有效期內(nèi)，提交受讓流轉(zhuǎn)土地的規(guī)劃書面申請。

縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機構(gòu)在公告期結(jié)束后，及時召集已提交受讓流轉(zhuǎn)土地的申請人進行磋商。可以協(xié)商確定流轉(zhuǎn)價格，也可以通過招標(biāo)的辦法確定流轉(zhuǎn)價格，在公平合理、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上擬訂流轉(zhuǎn)合同草案，經(jīng)委托人(承包戶)與業(yè)主簽字認(rèn)可后正式生效。

(2)宅基地過戶

農(nóng)村宅基地在過戶時，首先，需要先向村委會提交申請證明材料，如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。

另外，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶完成后，宅基地的使用權(quán)也理應(yīng)一并變更，所以大家在申請房屋過戶手續(xù)的同時也可以一并辦理宅基地過戶的手續(xù)。

農(nóng)村辦理宅基地和房屋過戶辦理流程：

準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的申請資料;

原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請;

村委會審核后再向國土資源所申請;

國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日;

由所報國土資源局進行辦理。

2、國有土地使用權(quán)證過戶

(1)要與賣方達成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。

(2)雙方到國土管理部門提出變更(過戶)申請。

(3)向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費用。

(4)等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證。

二、土地使用證能貸款嗎?

1、土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。

2、依法登記的土地產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農(nóng)民集體土地和國家土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

3、土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。

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