北京杜絕以短租方式躲避集中醫(yī)學(xué)觀察 我國住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年3月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1477 98
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昨天下午，北京新冠肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議會議強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格口岸和機(jī)場管理，進(jìn)一步優(yōu)化流程、堵塞漏洞。加強(qiáng)公務(wù)機(jī)從其他口岸入境進(jìn)京管理。加強(qiáng)信息共享和工作銜接，建立預(yù)警機(jī)制，將從其他口岸入境進(jìn)京人員納入統(tǒng)一管理，落實集中醫(yī)學(xué)觀察措施。堅決杜絕以短租

北京杜絕以短租方式躲避集中醫(yī)學(xué)觀察

昨天下午，北京新冠肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議會議強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格口岸和機(jī)場管理，進(jìn)一步優(yōu)化流程、堵塞漏洞。加強(qiáng)公務(wù)機(jī)從其他口岸入境進(jìn)京管理。加強(qiáng)信息共享和工作銜接，建立預(yù)警機(jī)制，將從其他口岸入境進(jìn)京人員納入統(tǒng)一管理，落實集中醫(yī)學(xué)觀察措施。堅決杜絕以短租方式躲避集中醫(yī)學(xué)觀察的行為。

我國住房租賃市場現(xiàn)狀及前景分析

90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。同時，在發(fā)改委“允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶”的政策引導(dǎo)下，2019年10月以來，?？?、昆明、鄭州、開封、洛陽等城市相繼發(fā)布了租房落戶新政，帶來新需求的同時刺激當(dāng)?shù)刈夥渴袌鲆?guī)范有序發(fā)展。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續(xù)5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉(xiāng)潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環(huán)比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降0.76%。

北京租房市場供需走勢

業(yè)內(nèi)人士表示，近期北京租房市場整體基調(diào)是穩(wěn)中有降，預(yù)計將持續(xù)到春節(jié)之前。

房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結(jié)婚租房，租房成一線城市年輕人新常態(tài)，并開始蔓延至“新一線”城市。

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗收上無法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。

租房市場租金走勢

圖表：2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖

數(shù)據(jù)來源：中研普華

平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續(xù)租金成長空間較大，預(yù)計增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對住房租賃行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國住房租賃行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國住房租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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