廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房 2020年房屋租賃行業(yè)市場深度分析

• 2020年5月9日 ZhouXun來源：南方新聞網(wǎng)綜合 667 39
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建行未來3年將向廣州住房租賃企業(yè)提供不低于500億元的貸款，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運(yùn)營、信息系統(tǒng)支撐為一體的綜合服務(wù)，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學(xué)生的住房問題。

廣州將為廣漂提供15萬套租賃住房

9日上午，廣州市市長溫國輝與中國建設(shè)銀行行長劉桂平，通過網(wǎng)絡(luò)視頻方式簽署了《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》。建行未來3年將向廣州住房租賃企業(yè)提供不低于500億元的貸款，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新、房源籌集運(yùn)營、信息系統(tǒng)支撐為一體的綜合服務(wù)，助力廣州3年籌集政策性租賃住房15萬套(間)，著力解決廣州新市民，特別是非戶籍常住人口和新落戶新就業(yè)大學(xué)生的住房問題。

廣州租房行業(yè)市場

隨著各地在疫情防控取得的階段性成效日益明顯，原來留守家鄉(xiāng)的異地就業(yè)人口也開始大規(guī)模向一二線城市回流。有數(shù)據(jù)顯示，2019年北上廣深四座一線城市依然是全國流動人口最多的城市，其中廣州以967.33萬的常住流動人口排名第二，深圳以818.11萬人排名第三。

廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會的一份報(bào)告則顯示，在核心城市房價(jià)高企、整體購房壓力較大的行業(yè)背景下，通過租賃解決住房問題成為了保障居民居住需求的重要手段。當(dāng)前，廣州租賃市場政策逐步落地，行業(yè)地位不斷上升。廣州作為一線城市，年輕人普遍接受租房。白領(lǐng)人群中有超過40%的人表示能夠接受一輩子租房。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房屋租賃行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析

2017年，廣東商品房銷售量價(jià)再創(chuàng)歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達(dá)1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價(jià)11776元/平方米，同比增長6.1%。

按用途分，全省商品住宅銷售面積1.35億平方米，同比增長3.8%;銷售金額1.54萬億元，同比增長8.4%，分別較前三季度上升0.3個(gè)和1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售均價(jià)11416元/平方米，同比增長4.4%。非商品住宅銷售2436.30萬平方米，同比增長53.3%，較前三季度下降1.1個(gè)百分點(diǎn);銷售金額3354.87億元，同比增長69.9%，較前三季度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，受調(diào)控政策的影響，商品住宅銷售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。

從市場走勢看，2017年各月商品房銷售面積均超過1000萬平方米，總體上延續(xù)著2016年的暢旺態(tài)勢;銷售均價(jià)基本維持在11000～12000元/平方米之間，同比有一定漲幅，但總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。

在“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控政策之下，商品住宅市場繼續(xù)分化，銷售面積方面，佛山、惠州、廣州三市位居全省前三位;但同比增速較高的則都是非珠三角城市，同比降幅最大的為深圳及臨深的珠海、東莞和中山。商品房總銷售面積上，佛山、廣州、惠州分列全省前三，合計(jì)占全省銷售面積38.8%。

從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個(gè)百分點(diǎn);粵東西北合計(jì)銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數(shù)據(jù)顯示，相比珠三角以抑制房價(jià)過快上漲的調(diào)控環(huán)境，粵東西北各地區(qū)在以去庫存為主的政策導(dǎo)向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區(qū)，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區(qū)域。

二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預(yù)測

到2017年5月底，廣東省流動人口達(dá)4094萬人，其中有近1000萬人是省內(nèi)流動人口，廣東是全國流動人口第一大省，流動人口問題在全國都具有一定的代表性。隨著廣東省對人口房屋租賃的問題關(guān)注和措施，將會吸引更多的人才流入廣東省，需求在未來幾年將持續(xù)上升。

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