未來(lái)商業(yè)街市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 2020年商業(yè)街行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

• 2020年5月20日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 1301 85
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商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。

商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列，商業(yè)街以入口為中軸對(duì)稱(chēng)布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪商業(yè)街的有機(jī)組合。

未來(lái)商業(yè)街市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

2018全年購(gòu)物中心綜合指數(shù)為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購(gòu)物中心聚客能力相對(duì)更強(qiáng)，客流量的提升推動(dòng)銷(xiāo)售額增速跑贏整體零售餐飲企業(yè)的表現(xiàn)。體驗(yàn)式門(mén)店豐富了消費(fèi)者的購(gòu)物場(chǎng)景，不僅吸引消費(fèi)者到店以增加到店頻次與客流量，同時(shí)可以拉長(zhǎng)顧客的駐店時(shí)間，把握潛在的多樣化消費(fèi)需求，全方面推動(dòng)銷(xiāo)售額的穩(wěn)步提升。

商業(yè)街向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的商業(yè)街集中在四個(gè)一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市商業(yè)街開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期， 入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市商業(yè)街占比超過(guò)70%，商業(yè)街拓展向二三線城市下沉是大勢(shì)所趨。

大型綜合性商業(yè)街及中型社區(qū)商業(yè)街是主流。從單體商業(yè)街規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬(wàn)㎡的商業(yè)街占比過(guò)半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢(shì)，5萬(wàn)㎡以下的占比下降，15萬(wàn)㎡以上的占比上升幅度較大。

2018年全年新開(kāi)各類(lèi)商業(yè)項(xiàng)目533個(gè)(單體商業(yè)建筑面積2萬(wàn)平方米以上，不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓)，新增商業(yè)建筑面積4760萬(wàn)平米，項(xiàng)目平均體量約9萬(wàn)平米。從2014年到2018年，商業(yè)街開(kāi)業(yè)量呈逐年上漲趨勢(shì)，且2018年達(dá)到開(kāi)業(yè)峰值。

2018年的商業(yè)街門(mén)店同比增速為6%，相對(duì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng);雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因?yàn)?016年商業(yè)街的數(shù)量曾出現(xiàn)大幅下滑。

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，2018年新開(kāi)業(yè)商業(yè)街規(guī)模在5至10萬(wàn)方(含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方)數(shù)量最多，占比約37%;10至15萬(wàn)方(含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方)占比約27%;2至5萬(wàn)方(含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方)占比約25%;15萬(wàn)方以上(含15萬(wàn)方)占比約11%。

據(jù)中研研究院《2020-2025年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示

2020年商業(yè)街行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析

商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱(chēng)布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因?yàn)樯虡I(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性和聯(lián)動(dòng)性。綜合商業(yè)街過(guò)去以購(gòu)物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場(chǎng)，建筑面積達(dá)到22萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、旅游、寫(xiě)字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。

隨著我國(guó)城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)熱點(diǎn)。據(jù)中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)縣級(jí)以上城市商業(yè)街區(qū)已超過(guò)5000條，總長(zhǎng)度多達(dá)3000公里，面積超過(guò)2.5億平方米。目前我國(guó)較著名的商業(yè)街有：上海南京東路步行街、北京王府井、蘇州觀前街、南京湖南街、重慶解放碑、哈爾濱中央大街、廣州北京路、深圳東門(mén)、武漢漢正街、沈陽(yáng)太原商業(yè)街等。

為了提升商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力，近年來(lái)我國(guó)許多城市的放地方政府積極推動(dòng)商業(yè)街的改造。北京市政府曾幾次投資數(shù)千萬(wàn)改造王府井西單兩條全國(guó)性商業(yè)街，天津市政府將商業(yè)街改造建設(shè)作為市政工作的重點(diǎn)，上海市政府也將特色商業(yè)街區(qū)改造作為重頭戲。還有一些城市的新建或改造商業(yè)街區(qū)長(zhǎng)度正在從1公里或兩公里延長(zhǎng)至3公里，更多的城市規(guī)劃打造10條甚至更多的商業(yè)街。

商業(yè)街的主要功能

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2020-2025年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》共八章。首先介紹了中國(guó)商業(yè)街建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境、商業(yè)街建設(shè)整體運(yùn)行態(tài)勢(shì)等，接著分析了中國(guó)商業(yè)街建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀，然后介紹了商業(yè)街建設(shè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局。隨后，報(bào)告對(duì)商業(yè)街建設(shè)做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析，最后分析了中國(guó)商業(yè)街建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與投資預(yù)測(cè)。您若想對(duì)商業(yè)街建設(shè)產(chǎn)業(yè)有個(gè)系統(tǒng)的了解或者想投資中國(guó)商業(yè)街建設(shè)行業(yè)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

商業(yè)街研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，商業(yè)街行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來(lái)自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

隨著商業(yè)街行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩?guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為商業(yè)街行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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