下月起住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整 公積金繳存基數(shù)怎么算？2019年住房公積金貸款排行榜

• 2020年6月15日 WuYaNan來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng) 363 16
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下月起，住房公積金繳存基數(shù)將調(diào)整。據(jù)了解，每年的7月1日起，單位應(yīng)當(dāng)按照職工上一年度月平均工資調(diào)整公積金繳存基數(shù)。

下月起住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整

下月起，住房公積金繳存基數(shù)將調(diào)整。據(jù)了解，每年的7月1日起，單位應(yīng)當(dāng)按照職工上一年度月平均工資調(diào)整公積金繳存基數(shù)。此次住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整核定年度為2020年度(2020年7月1日至2021年6月30日)。2020年度住房公積金繳存工資基數(shù)為職工本人上一年度(2019年7月1日至2020年6月30日)的月平均工資。2020年度住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整的具體方案各省地根據(jù)自身情況進(jìn)行調(diào)整。據(jù)了解，福建此次繼續(xù)實(shí)行“限高保低”政策，2020年單位及其職工住房公積金最高月繳存限額為4978元，月繳存額的“保低”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為142元。

住房公積金繳存基數(shù)怎么算?

計(jì)算住房公積金的工資基數(shù)以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》的內(nèi)容為準(zhǔn)。住房公積金繳存單位及其職工的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資分別乘以住房公積金繳存比例，住房公積金月繳存額計(jì)算到元，計(jì)算結(jié)果四舍五入。

目前公積金繳存的計(jì)算公式為：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人每月繳存的公積金數(shù)額= 上一年月平均工資×住房公積金繳存比例。

住房公積金繳存基數(shù)如何確定

住房公積金的繳費(fèi)基數(shù)按職工上年度12 月份工資總額計(jì)算;

一、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂,經(jīng)本級(jí)人民政府審核后,報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算;

二、單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的,由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

公積金繳存市場(chǎng)現(xiàn)狀：

徐玖平介紹，住房公積金作為企業(yè)成本的構(gòu)成要素之一，對(duì)建制企業(yè)來(lái)講肯定會(huì)加重企業(yè)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。絕大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)由于客觀上難以承受，不得不選擇逃避強(qiáng)制繳存法定義務(wù)，而越來(lái)越多的企業(yè)同時(shí)也面臨因欠繳住房公積金產(chǎn)生的職工投訴，大量民企在是否繳存的生存壓力與違法風(fēng)險(xiǎn)間陷入兩難。

除此之外，公積金繳存收益率較低這一問(wèn)題，也遭到多位專(zhuān)家詬病。每年數(shù)千億公積金余額隔離在消費(fèi)之外。當(dāng)前，由于住房問(wèn)題大多已逐步得到解決，住房公積金實(shí)際上已經(jīng)蛻變?yōu)榕c住房無(wú)關(guān)的剛性福利。而真正擁有巨大住房消費(fèi)需求的新市民，則很多都未能納入住房公積金制度覆蓋，合理的住房剛需受到抑制。這是對(duì)社會(huì)資源的嚴(yán)重錯(cuò)配和閑置浪費(fèi)。

住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

全國(guó)住房公積金2019年年度報(bào)告發(fā)布

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2019年年度報(bào)告》，披露了2019年全國(guó)住房公積金運(yùn)行情況?！赌陥?bào)》顯示，全國(guó)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)行平穩(wěn)。2019年，住房公積金繳存額23709.67億元;全年住房公積金提取人數(shù)5648.56萬(wàn)人，提取額16281.78億元;發(fā)放個(gè)人住房貸款286.04萬(wàn)筆，發(fā)放金額12139.06億元。

2019年全國(guó)各省市住房公積金貸款排行榜

2019年江蘇住房公積金貸款發(fā)放金額最高，共計(jì)1226.04億元，同比增長(zhǎng)29.3%。廣東、上海位居第二和第三，住房公積金貸款發(fā)放金額分別為1173.83億元、939.18億元。山東、浙江、四川、北京、湖北住房公積金貸款發(fā)放金額超500億元。青海、寧夏、海南、西藏、新疆兵團(tuán)住房公積金貸款發(fā)放金額不足100億元。

與上年相比，17省市住房公積金貸款發(fā)放金額增速超全國(guó)平均水平。其中，新疆兵團(tuán)、天津、新疆、廣東住房公積金貸款發(fā)放金額增速超50%，分別為84.5%、81.9%、58.0%、56.3%。但是，甘肅、湖南、吉林、內(nèi)蒙古、云南、黑龍江、青海、北京住房公積金貸款發(fā)放金額負(fù)增長(zhǎng)，北京住房公積金貸款發(fā)放金額557.56億元，同比減少32.9%。

2020年住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國(guó)小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤(rùn)率約為30%，資本利潤(rùn)率約為8%，接近社會(huì)平均利潤(rùn)率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時(shí)，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款，貸款的金額一般為1萬(wàn)元以上，20萬(wàn)元以下。辦理過(guò)程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國(guó)：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理地將一些民間資金集中了起來(lái)，規(guī)范了民間借貸市場(chǎng)，同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。目前也有針對(duì)上班族提供的的個(gè)人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬(wàn)元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

2018年9月6日，在中國(guó)國(guó)家財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對(duì)金融機(jī)構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過(guò)了20%。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營(yíng)業(yè)總收入14712.8億元，同比增長(zhǎng)23.22%，增速比上半年有所提升，營(yíng)業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

中研普華研究院住房貸款研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析洞察住房貸款行業(yè)今后的發(fā)展方向。未來(lái)住房貸款行業(yè)發(fā)展如何?更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020年版住房貸款項(xiàng)目融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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