科技地產(chǎn)市場規(guī)模 2020年科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

• 2020年6月21日 LiuMingYue來源：中研網(wǎng) 1079 69
• 繁體

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎，以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，遵循市場經(jīng)濟基本規(guī)律，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)運營和要素資源整合，打造高新技術產(chǎn)業(yè)集群，是實現(xiàn)政府、入園企業(yè)、開發(fā)商利益均

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段，以產(chǎn)業(yè)集群理論為基礎，以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，遵循市場經(jīng)濟基本規(guī)律，通過專業(yè)化的園區(qū)開發(fā)運營和要素資源整合，打造高新技術產(chǎn)業(yè)集群，是實現(xiàn)政府、入園企業(yè)、開發(fā)商利益均衡的一種科技園區(qū)開發(fā)模式。 由北科建集團提出的科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)開發(fā)的嶄新模式，已經(jīng)成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創(chuàng)新體系、實施國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略的重要方式。

科技地產(chǎn)市場規(guī)模

根據(jù)國家發(fā)展綱要，2020年將邁入5G時代。5G時代的到來，意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產(chǎn)的科技進化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。

騰訊等互聯(lián)網(wǎng)巨頭試圖用產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)思維，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勾勒出新的路徑。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的賦能，幫助房地產(chǎn)企業(yè)在管理端和產(chǎn)品端，以數(shù)字科技為主要手段實現(xiàn)向智慧化的蛻變。

地產(chǎn)與科技深度結合將會孕育出多個智慧項目。智慧城市、智慧社區(qū)、智慧建筑一定順應著大數(shù)據(jù)、云計算、區(qū)塊鏈等新革命發(fā)展發(fā)展起來的。

據(jù)中研研究院《2019-2025年科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示

2020年科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報告

當有著豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)企業(yè)與具備雄厚科研、云計算、大數(shù)據(jù)運算、AI等高科技能力的互聯(lián)網(wǎng)巨頭相遇時，將會給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來無盡的想象空間。過去“生硬冰冷”而傳統(tǒng)的鋼筋水泥建筑，一旦插上互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字的翅膀，在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)鏈接物與物，物與人的發(fā)展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。

未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變原來的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。在完善生活服務方面，科技地產(chǎn)范圍規(guī)劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產(chǎn)就業(yè)人口居住需求。結合軌交站點構建社區(qū)生活圈，強化社區(qū)級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰(zhàn)。

隨著科技地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為科技地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡