聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模分析 2020年聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析報(bào)告

• 2020年7月14日 LiuMingYue來(lái)源：中研網(wǎng) 1275 83
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在中國(guó)聯(lián)合辦公一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場(chǎng)所的“商務(wù)中心”和“服務(wù)式辦公室”，聯(lián)合辦公空間相對(duì)于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對(duì)高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國(guó))，德時(shí)行(中國(guó)香港)，宏圖世服(澳洲)無(wú)界空間(中國(guó))等。

在中國(guó)聯(lián)合辦公一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場(chǎng)所的“商務(wù)中心”和“服務(wù)式辦公室”，聯(lián)合辦公空間相對(duì)于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對(duì)高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國(guó))，德時(shí)行(中國(guó)香港)，宏圖世服(澳洲)無(wú)界空間(中國(guó))等。一種是為5-100人企業(yè)提供租期、面積、成本和服務(wù)都具備靈活性的“柔性辦公基地”，主要通過(guò)提供一些成本較低的聯(lián)合辦公位作為其產(chǎn)品系列的配搭，主要定位中端、對(duì)成本較為關(guān)注的企業(yè)。

聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模分析

截至2017年，全國(guó)一線城市的聯(lián)合辦公品牌總數(shù)達(dá)284家，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量約600家，已有辦公工位達(dá)10萬(wàn)張。其中，創(chuàng)業(yè)公司更集中的北京、上海兩地在聯(lián)合辦公市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)迅速，北京已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)99家，布局網(wǎng)點(diǎn)228家，辦公工位達(dá)4.7萬(wàn)張;上海已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)96家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)192家，辦公工位達(dá)3.2萬(wàn)張。而廣州和深圳兩地的發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)低于北京、上海，品牌總數(shù)不足百家，工位量?jī)H為北京的一半。

聯(lián)合辦公行業(yè)在2016年總計(jì)發(fā)生了23起融資事件，這個(gè)數(shù)量比起同期的13起長(zhǎng)租公寓融資事件、16起在線短租融資事件顯得更為高頻。其中，融資金額超過(guò)億元的就有10起，幾乎在每?jī)善鹑谫Y新聞中，就有一家企業(yè)的融資金額超過(guò)了一億元。

聯(lián)合辦公行業(yè)目前處于積累用戶階段，以優(yōu)惠的價(jià)格和靈活、舒適的辦公環(huán)境吸引用戶入駐。租金并不能為聯(lián)合辦公從業(yè)企業(yè)帶來(lái)大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價(jià)值的基礎(chǔ)之上建構(gòu)的增值服務(wù)才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵點(diǎn)所在。隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后可以針對(duì)用戶開(kāi)展不同的增值服務(wù)。2017年中國(guó)聯(lián)合辦公的潛在市場(chǎng)規(guī)模在3萬(wàn)億以上，但這一潛在規(guī)模能在多大程度上達(dá)成，取決于聯(lián)合辦公從業(yè)者提供的有效供給。

據(jù)中研研究院《2020-2025年版聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》顯示

2020年聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)及現(xiàn)狀分析報(bào)告

一、市場(chǎng)需求基礎(chǔ)

未來(lái)幾年人們的辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開(kāi)始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。

圖表：2013-2019年聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

二、政府政策基礎(chǔ)

根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)化實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新深入發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》指出進(jìn)一步系統(tǒng)性優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化政策供給，突破發(fā)展瓶頸，充分釋放全社會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潛能，在更大范圍、更高層次、更深程度上推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新?！兑庖?jiàn)》提出促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，培育新興業(yè)態(tài)，發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)，以新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

三、社會(huì)相關(guān)支持系統(tǒng)

聯(lián)合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創(chuàng)業(yè)成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時(shí)與其他團(tuán)隊(duì)進(jìn)行信息、知識(shí)、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統(tǒng)模式中對(duì)辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來(lái)的問(wèn)題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業(yè)升級(jí)到服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)新維度、傳統(tǒng)服務(wù)升級(jí)到智能服務(wù)的服務(wù)新維度、從辦公共享升級(jí)到共享辦公的共享新維度。

隨著聯(lián)合辦公行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》。

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  2020-2025年版辦公自動(dòng)化產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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