旅游地產(chǎn)是什么？2020年旅游地產(chǎn)行業(yè)投資前景如何？

• 2020年7月30日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 872 54
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旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)，所有依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

我國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

萌芽階段：20世紀(jì)80-90年代，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，尤其是改革開放較早的省市，房地產(chǎn)建設(shè)較多，供過于求，出現(xiàn)房屋空置，這為旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生提供了機(jī)遇。對(duì)于主要集中在旅游城市、沿海地區(qū)和比較發(fā)達(dá)的大中型城市的空置房屋來說，最合理的也最為有效的利用方式便是將其作為旅游物業(yè)，達(dá)到雙贏的目的。1994年前后，海南的三亞、廣東的珠海，提出要發(fā)展休閑度假，打造頂級(jí)旅游勝地。

發(fā)展階段：21世紀(jì)以來，房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)分別稱為我國拉動(dòng)內(nèi)需的兩個(gè)熱點(diǎn)行業(yè)，發(fā)展勢(shì)頭十足，并且隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪整合過渡期，市場(chǎng)投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變，如北京、上海、深圳等地的銷售市場(chǎng)都出現(xiàn)了萎縮的前兆。大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始開辟新的領(lǐng)域，其中就包括旅游度假物業(yè)的開發(fā)。旅游交換平臺(tái)逐步形成，住宅消費(fèi)開始由需求型向舒適型轉(zhuǎn)移，旅游需求多元化，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。旅游地產(chǎn)類型也從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

快速發(fā)展階段：我國旅游房地產(chǎn)呈快速發(fā)展之勢(shì)，僅涉足旅游地產(chǎn)的公司就超過兩百家，并且無論是房地產(chǎn)界還是旅游業(yè)界內(nèi)都十分看好未來我國的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店近百家。從最早的深圳華僑城旅游主題公園項(xiàng)目拉動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)到后來的海南“南海傳說”、三亞、博鰲等，旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目在全國層出不窮，取得了較大的市場(chǎng)反映。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

如何開發(fā)旅游地城項(xiàng)目?

主題旅游地產(chǎn)是度假酒店旅游地產(chǎn)的靈魂，以主題旅游地產(chǎn)經(jīng)營實(shí)現(xiàn)有序的和精致的市場(chǎng)細(xì)分。將主題旅游地產(chǎn)文化的各種元素融入到飯店的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境裝飾、經(jīng)營空間、服務(wù)過程、管理系統(tǒng)之中，形成凝聚于主題旅游地產(chǎn)品牌中的產(chǎn)品新形象，也只有這樣經(jīng)營主題旅游地產(chǎn)，度假酒店旅游地產(chǎn)的才是真正有價(jià)值和生命力。度假酒店旅游地產(chǎn)的經(jīng)營必須有準(zhǔn)確的主題旅游地產(chǎn)定位，一是規(guī)模的定位，一是功能的定位，一是風(fēng)格的定位，還有就是特色的定位，然后通過主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍來展示主題旅游地產(chǎn)。并且，不管是何種主題旅游地產(chǎn)定位，都應(yīng)該是從客人角度出發(fā)，能帶給客人獨(dú)特的度假感受，讓顧客獲得富有個(gè)性的文化感受，同時(shí)將服務(wù)項(xiàng)目融入主題旅游地產(chǎn)，以個(gè)性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得獨(dú)特而難忘的體驗(yàn)。

2020旅游地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)如何進(jìn)行投資?

近年來，我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運(yùn)營里程將達(dá)到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場(chǎng)，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機(jī)遇。

對(duì)于開發(fā)商來說，良好的市場(chǎng)就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個(gè)支撐。旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

旅游地產(chǎn)依托著旅游業(yè)的大環(huán)境正在蒸蒸日上，旅游地產(chǎn)不能像出售物業(yè)那樣立竿見影的看到回報(bào)，但是根據(jù)近年來國家對(duì)地產(chǎn)政策的調(diào)整及對(duì)未來服務(wù)業(yè)的發(fā)展政策可見旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展前景更大。

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  2020-2025年游樂場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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