房地產(chǎn)基金的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)有哪些？2020年房地產(chǎn)基金行業(yè)發(fā)展策略研究

• 2020年8月4日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 253 8
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房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購(gòu)或開(kāi)發(fā)的投資模式。美國(guó)是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國(guó)家之一，也是金融制度、法律法規(guī)相對(duì)健全的國(guó)家。

房地產(chǎn)基金即私募股權(quán)，房地產(chǎn)投資基金一般指專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的私募股權(quán)基金，是一種面向私有房地產(chǎn)資金進(jìn)行并購(gòu)或開(kāi)發(fā)的投資模式。美國(guó)是世界上最早成立房地產(chǎn)投資基金的國(guó)家之一，也是金融制度、法律法規(guī)相對(duì)健全的國(guó)家，20世紀(jì)60年代,為解決房地產(chǎn)投資專業(yè)性要求高、資金需求大、地域性強(qiáng)、流動(dòng)性差等不利因素，美國(guó)出現(xiàn)了由房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)管理的房地產(chǎn)投資信托基金,其在匯集眾多投資者的資金后進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

房地產(chǎn)基金的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)

具有流動(dòng)性強(qiáng)的特點(diǎn),便于投資者控制風(fēng)險(xiǎn),而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優(yōu)點(diǎn)。但是美國(guó)對(duì)開(kāi)放式房地產(chǎn)投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資于房地產(chǎn)資產(chǎn),而是要通過(guò)投資于房地產(chǎn)投資信托股票、房地產(chǎn)相關(guān)債券等房地產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品來(lái)參與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資,而且要求其在房地產(chǎn)方面的投資比例達(dá)到基金規(guī)模的90%以上。

以獲得投資收益為目的的房地產(chǎn)投資基金的提供者之所以不采用“單個(gè)投資制度”直接投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是通過(guò)“集合投資制度”間接從事房地產(chǎn)投資，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資基金具有流動(dòng)性高、變現(xiàn)能力強(qiáng)、集合投資、專家管理、分散風(fēng)險(xiǎn)、降低交易成本、運(yùn)作規(guī)范的特點(diǎn)，具有“單個(gè)投資制度”所無(wú)與倫比的制度優(yōu)勢(shì)。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年房地產(chǎn)基金行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

2020房地產(chǎn)基金市場(chǎng)規(guī)模分析

房地產(chǎn)基金的投資風(fēng)險(xiǎn)包括:經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資基金投入之后的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自事后信息不對(duì)稱以及由此產(chǎn)生的道德風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還要考慮投資本身面臨的風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資基金應(yīng)當(dāng)采取以下措施:用雙方簽訂的投資協(xié)議防范風(fēng)險(xiǎn)、基金經(jīng)理人對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)控機(jī)制及違約補(bǔ)救。

2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿以及房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱等結(jié)構(gòu)性弊病。

但市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2015年下半年的大幅回調(diào)和2016至今的調(diào)整后，當(dāng)前并沒(méi)有太多風(fēng)險(xiǎn)。隨著“十三五規(guī)劃”、“中國(guó)制造2025”的逐步深化和 “十九大”會(huì)議的勝利召開(kāi)，資本市場(chǎng)將輸入更多優(yōu)質(zhì)的血液。A股依然存在波折，但同時(shí)衍生結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會(huì)。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

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