2020年8月lpr貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是多少？選固定利率還是浮動(dòng)利率?

• 2020年8月21日 HuangJiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 407 20
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2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

2020年8月lpr貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是多少？中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。2020年8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲(chǔ)五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)定價(jià)方式。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)是由具有代表性的報(bào)價(jià)行，根據(jù)本行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價(jià)。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。LPR市場(chǎng)化程度較高，能夠充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)形成市場(chǎng)化的貸款利率，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

選固定利率還是浮動(dòng)利率?

根據(jù)央行此前通知，有商業(yè)住房貸款的“房貸一族”，需要在今年3月1日至8月底期間，在LPR和固定利率間作出選擇。3月以來(lái)，已有不少用戶收到銀行短信，提醒轉(zhuǎn)換房貸利率。

假如目前執(zhí)行的是貸款基準(zhǔn)利率(4.9%)打9折，即4.41%。如果轉(zhuǎn)換成LPR，原合同利率與2019年12月份LPR的差額為(4.41%-4.80%=-0.39%)，這意味著合同剩余期限內(nèi)，房貸利率轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR-0.39%，“-0.39%”這一加點(diǎn)數(shù)值是不變的，未來(lái)房貸利率則看LPR的漲跌，LPR漲房貸利率漲，反之則降。

如果借款人選擇轉(zhuǎn)為“固定利率”，那么在整個(gè)合同的剩余期限內(nèi)，房貸都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

說(shuō)到底，是選固定利率還是選擇浮動(dòng)利率，關(guān)鍵看LPR走勢(shì)。目前，最新的1年期LPR報(bào)價(jià)為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，其價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月“按兵不動(dòng)“。自去年8月LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革以來(lái)，至今年7月共報(bào)價(jià)12次。其中，1年期LPR下降過(guò)4次，分別在去年9月、11月和今年2月、4月，分別下降5bp、5bp、10bp、20bp;5年期以上LPR共下降過(guò)3次，分別在去年11月和今年2月、4月，分別下降5bp、5bp、10bp。

目前LPR是下行趨勢(shì)，所以如果選擇了LPR浮動(dòng)利率，房貸成本會(huì)較之前減少。但是，未來(lái)，如果LPR利率一旦出現(xiàn)回升，房貸利率則會(huì)上升，甚至有可能超過(guò)以前的月供成本。

2020年貸款利率市場(chǎng)報(bào)價(jià)LPR

短期來(lái)看，未來(lái)兩三年，利率還是保持下降的趨勢(shì)，但是，LPR是分1年期和5年期以上的，房貸大多是與5年期以上LPR利率掛鉤。利率下降更多是傾向于1年期LPR利率，而由于國(guó)家政策是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。另外，中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)，由于受到形勢(shì)變化、通脹水平、就業(yè)水平、國(guó)際收支水平等多因素影響，目前難以預(yù)測(cè)。

可根據(jù)自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款方式。

房貸行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房貸行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、房貸市場(chǎng)供需求狀況、房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和房貸主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、房貸市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)房貸行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。房貸行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略、生產(chǎn)策略、營(yíng)銷策略等方面的建議。想了解更詳實(shí)的住房貸款行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年版住房貸款產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》

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