首爾房價暴漲52%韓國掀起恐慌性購房潮 2020中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略

• 2020年8月22日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 513 27
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首爾房價暴漲52%，韓國掀起恐慌性購房潮。因為近期韓國政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下，房價飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮，7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。

首爾房價暴漲52%，韓國掀起恐慌性購房潮。因為近期韓國政府頻發(fā)房產(chǎn)新政，政策高壓下，房價飛漲，引發(fā)民眾恐慌性購房潮，7月房產(chǎn)交易量更是創(chuàng)歷史新高。20日，韓國國土交通部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月韓國房產(chǎn)交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創(chuàng)下有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高水平。

近3年來，韓國累計頒布了23項房產(chǎn)新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲了52%。很多韓國民眾擔心房價繼續(xù)攀升，著急出手購房，掀起了一撥恐慌性購房潮。隨著韓國這一撥購房熱的興起，韓國家庭負債規(guī)模再創(chuàng)新高。根據(jù)韓國央行19日公布的數(shù)據(jù)，二季度韓國家庭負債總額高達1637.3萬億韓元(約合人民幣9.5萬億元)，也是韓國有數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來的最高值。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

2020中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產(chǎn)投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質(zhì)材料、勞動力、技術(shù)、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現(xiàn)。

今年二季度以來,房地產(chǎn)市場熱度明顯上升。部分城市房價上漲較快,個別城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱苗頭。對此,黨中央、國務(wù)院召開會議,反復(fù)強調(diào)“房住不炒”定位。多地立即出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控措施,意在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月份以來,深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、海口等10多個城市紛紛出臺調(diào)控政策,為樓市降溫。

然而,值得警惕的是,仍有一些熱點城市的住宅地塊樓面地價屢創(chuàng)新高或遠遠超過周邊房價,以至于出現(xiàn)了上萬人搖號搶購幾百套住房的現(xiàn)象,個別城市炒作氛圍濃厚。

數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市新建商品住宅價格與上月相比,在4月份、5月份、6月份、7月份價格上漲的城市分別有50個、57個、61個和59個。

7月24日,國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會。韓正表示,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,因城施策、一城一策,從各地實際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時科學(xué)精準調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中共中央政治局7月30日召開的會議再次指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱的城市也及時出手,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年7月份以來,已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長春、?？诘?0多個城市出臺了樓市收緊政策。負有調(diào)控主體責任的地方政府及時出臺調(diào)控措施為樓市降溫,彰顯了當?shù)卣龠M房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,是各地需要始終堅持的。

過去相當長一段時間,房地產(chǎn)市場快速發(fā)展讓很多地方都嘗到了“甜頭”。不可否認的是,城市發(fā)展需要房地產(chǎn)行業(yè)支撐,其快速發(fā)展,能夠給城市帶來嶄新的面貌,讓百姓安居樂業(yè),生活品質(zhì)得到顯著提升。房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長,對經(jīng)濟發(fā)展帶動作用強,房地產(chǎn)市場也始終是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要支撐。

但是,當房價開始飛速上漲,市場出現(xiàn)過熱,就會給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來諸多弊端。如果將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,會對有效投資和消費形成“擠出”效應(yīng),累積金融風險,加劇房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟失衡。

房地產(chǎn)市場過快上漲始終需要警惕。不過,也要看到房地產(chǎn)是影響宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定和防范風險的重要因素?！按笃稹毙枰?“大落”同樣也要避免。

堅持“三穩(wěn)”,不能將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。一旦把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,一定會留下很大后遺癥。

在穩(wěn)地價方面,當前一些房價上漲壓力較大的城市合理增加了土地供應(yīng),同時提高住宅用地比例,并努力盤活城市閑置和低效用地。在穩(wěn)房價方面,一段時間以來,有關(guān)地方政府根據(jù)市場變化情況及時出臺了一系列調(diào)控措施,以遏制房價過快上漲趨勢。在穩(wěn)預(yù)期方面,中央多次強調(diào)要堅持“房住不炒”,地方出臺調(diào)控措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,及時穩(wěn)定了市場預(yù)期。

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  2020-2025年房地產(chǎn)投資行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對象，為獲得預(yù)期效益而對土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營，以及購置房地產(chǎn)等進行的投資。廣義上說，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)...

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