存量房貸的定價基準轉換月底結束 房貸選固定利率還是LPR劃算？

• 2020年8月23日 WuYaNan來源：新浪 962 60
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房貸對于不少家庭來說，都是每個月一項重要的支出。根據中國人民銀行的公告，到本月底，存量房貸的定價基準轉換就將結束。對于這次房貸利率基準的轉換，央行給出了兩種選擇：跟隨LPR浮動和固定利率。包括工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行，最近陸續(xù)發(fā)出公告，提?

存量房貸的定價基準轉換月底結束

房貸對于不少家庭來說，都是每個月一項重要的支出。根據中國人民銀行的公告，到本月底，存量房貸的定價基準轉換就將結束。對于這次房貸利率基準的轉換，央行給出了兩種選擇：跟隨LPR浮動和固定利率。包括工商銀行、農業(yè)銀行、交通銀行等多家銀行，最近陸續(xù)發(fā)出公告，提醒房貸客戶，盡快聯(lián)系銀行，將房貸利率定價方式按央行的要求進行轉換。那么，我們應該如何選擇呢?到底是選固定利率還是LPR劃算?

選固定利率還是LPR劃算?

業(yè)內人士指出，對于大多數(shù)人來說，判斷利率的長期走勢是上升還是下降是很難的。但是從近期利率走勢上看，市場普遍認為中短期利率下行的可能性更大，因此選擇轉換為LPR定價應該可以享受到一定的優(yōu)惠。未來，如果LPR上升了，還可以選擇提前還貸來規(guī)避房貸的增加。而選擇轉為固定利率房貸，則直接鎖定了今后的房貸利率。此外，如果是銀行代為批量轉換的客戶，可以要求按自己的意愿做一次調整。但只要是自己作出了選擇，無論是選擇LPR定價方式還是固定利率，都只有一次選擇機會，以后不能再做更改。

多家銀行表示，如果客戶認為批量轉換為LPR利率定價方式對自己不合適，也可以在今年12月31日前和銀行協(xié)商處理，或者通過手機銀行等渠道將房貸轉換為固定利率。

2020年房價走勢最新消息

到2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費的情況下已經沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

房地產金融由房產金融和地產金融構成。房地產金融在國民經濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業(yè)經營和經濟市場的有效性有著直接的影響。房地產業(yè)所需要的大量資金以及房地產開發(fā)運用的"財務杠桿原理"決定了房地產資金不可能單純依賴開發(fā)商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

根據中研普華產業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國房地產金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

2020房地產金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景分析

目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

經過二十余年的發(fā)展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務，在房地產業(yè)發(fā)展的過程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環(huán)境的變化，加快房地產金融創(chuàng)新?；诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題，加速房地產金融創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

未來房地產金融行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產金融行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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