2020年上半年，多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市，截至6月末，30家上市的物業(yè)公司整體收入達395億元，平均營收為13.16億元。
2020年上半年，多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市，截至6月末，30家上市的物業(yè)公司整體收入達395億元，平均營收為13.16億元。
根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：
據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，在30家上市的物企中，收入最高的為碧桂園服務，營收達62億元;收入最低的為剛上市不久的興業(yè)物聯(lián)，營收為0.91億元。僅有碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、招商積余、保利物業(yè)、中海物業(yè)、彩生活及旭輝永升服務高于均值，另外有12家上市物企的營收在5億元以下。
2020年物業(yè)管理公司發(fā)展戰(zhàn)略趨勢
凈利潤方面，30家物企上半年整體凈利潤達74億元，平均凈利率為14.89%，超過4成物企凈利潤率超過行業(yè)平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股價漲幅為60.87%，市值在百億之上的物企已達11家。
另外，30家上市物企平均毛利率為28.69%，平均凈利率為14.89%。目前物企的主要營收來源依舊為基礎物業(yè)服務，其較高的成本使得凈利潤提升較為困難，弘陽服務、南都物業(yè)、浦江中國、新大正、銀城生活服務、招商積余及中奧到家7家物企凈利率低于10%，除去未披露凈利率企業(yè)，17家上市物企凈利率低于20%。
自2018年掀起的物企上市熱潮再次在今年開啟。年內(nèi)目前已有興業(yè)物聯(lián)、燁星集團、建業(yè)新生活、金融街物業(yè)、弘陽服務及正榮服務共6家物企在港交所上市。
據(jù)克而瑞物管監(jiān)測，尚有14家物企已遞表或處于籌備中，包括世茂服務、融創(chuàng)服務、華潤物業(yè)科技等頭部開發(fā)商。
截至2020年6月底，30家上市物企合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業(yè)和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬平方米。
從規(guī)模發(fā)展增速來看，30家上市物企平均增速為22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業(yè)，增速達到61.74%。
有分析人士稱，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展逐步進入存量市場，物業(yè)管理作為存量維護的重要內(nèi)容之一，市場需求逐步升高，各大公司積極外拓第三方物業(yè)同時加大收并購力度拓展規(guī)模。值得一提的是，分拆物業(yè)上市對于一些開發(fā)商來說可緩解地產(chǎn)母公司的債務問題。
2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
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