天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 2020年中國(guó)商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資前景分析

• 2020年9月10日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 387 18
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近日在天津市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購(gòu)房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。隨著時(shí)間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道

近日在天津市場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，不管是新房，還是二手房，價(jià)格下跌成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的主流形態(tài)，市區(qū)內(nèi)的很多樓盤，都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點(diǎn)的購(gòu)房人，或許都要承擔(dān)至少數(shù)十萬元的賬面損失。隨著時(shí)間的推移，調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長(zhǎng)75%、51%;成交均價(jià)分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創(chuàng)近年最高紀(jì)錄。面對(duì)房?jī)r(jià)非理性上漲，天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺(tái)重磅調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸等多方面抑制過熱的樓市。

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2020商品房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及投資前景分析

商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場(chǎng)供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場(chǎng)供求比是一個(gè)重要概念，直接影響房?jī)r(jià)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購(gòu)房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價(jià)格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異。

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對(duì)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場(chǎng)秩序，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

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