一線城市二手房降溫 深圳二手房交易量持續(xù)下跌

• 2020年9月23日 LiuMingYue來(lái)源：央視財(cái)經(jīng) 211 5
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一線城市二手房降溫是真的嗎?二手房市場(chǎng)該如何發(fā)展?9月23日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。

一線城市二手房降溫是真的嗎?二手房市場(chǎng)該如何發(fā)展?9月23日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn)，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制，并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。深圳部分熱門(mén)片區(qū)的二手房源掛牌價(jià)飛漲，引來(lái)相關(guān)部門(mén)的線下檢查，后續(xù)相關(guān)房源遭到處理。楊洋就是該熱門(mén)片區(qū)的某中介公司的負(fù)責(zé)人，他表示在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，深圳二手房購(gòu)房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價(jià)大幅高于小區(qū)成交均價(jià)。

深圳二手房交易量持續(xù)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第二個(gè)月收窄，也是當(dāng)月四個(gè)一線城市里唯一漲幅收窄的地區(qū)。

中國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)狀

根據(jù)2018年全國(guó)工商局的統(tǒng)計(jì)，在工商局注冊(cè)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一共9.7萬(wàn)個(gè)，中國(guó)5億多的城市戶籍人口加3億左右外來(lái)的農(nóng)民工形成的常住人口，整個(gè)是八點(diǎn)幾億。八億多城市常住人口有九萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)。

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢?jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

中國(guó)二手房行業(yè)前景分析

在北京、上海等一線城市，樓市早已從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，代表著一個(gè)城市的活力和買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個(gè)真實(shí)的上海。

首先大家對(duì)于二手房的稅費(fèi)，為什么很多人要買(mǎi)滿五年的，因?yàn)槎愘M(fèi)真的不多。你但凡買(mǎi)到不滿五甚至不滿二的，這個(gè)增值稅基本上都要買(mǎi)家承擔(dān)，不論總價(jià)的5.5%，還是差價(jià)的5.5%，都是非常高的。買(mǎi)入邁出差價(jià)在200萬(wàn)的就要11萬(wàn)，一次性付出造成這些因素的，無(wú)非是房?jī)r(jià)在房東持有的這段時(shí)間的飛漲。

房產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告中的二手房行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類(lèi)型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解二手房行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。在形式上，二手房以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

想要了解更多房地產(chǎn)中介詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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