舊金山公寓租金下跌31% 房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資2020

• 2020年10月19日 LiuMingYue來源：cnBeta 840 51
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美國租房便宜嗎?10月19日，據(jù)外媒報道，舊金山極高的公寓租金正在迅速下降。據(jù)Realtor.com周二公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，舊金山單間公寓的月租金中值較上年同期下降了31%，降至2285美元，而全美房價降幅為0.5%。

美國租房便宜嗎?10月19日，據(jù)外媒報道，舊金山極高的公寓租金正在迅速下降。據(jù)Realtor.com周二公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，舊金山單間公寓的月租金中值較上年同期下降了31%，降至2285美元，而全美房價降幅為0.5%。舊金山一居室和兩居室的月租金則分別下降了24%和21%，分別降至2873美元和3931美元。據(jù)了解，曼哈頓單間公寓的租金下降了15%，降至每月2495美元;華盛頓州的金縣--包括西雅圖在內(nèi)的房價下降了12%，降至1490美元。

2020房屋租賃市場現(xiàn)狀分析

近年來，在“租購并舉”等政策引導下，我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億，預計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運行 。

今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復工復產(chǎn)的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進一步優(yōu)化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。

實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復，但疫情對于租房相關的整體經(jīng)濟的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中，推動降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本、減免國有房產(chǎn)租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業(yè)主減免租金等舉措，無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強心劑”?！昂粲跎鐣鹘缬绕涫菑V大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發(fā)展?！?/p>

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機構紛紛調(diào)整運營策略，推出應急預案，充分發(fā)揮運營、服務、技術優(yōu)勢，從各環(huán)節(jié)出臺應對措施，在模式、服務、安全等各方面滿足了復工潮中用戶的租房需求。

往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會弱于往年。

特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營壓力，在承擔巨額損失的同時，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經(jīng)營的穩(wěn)健性，長租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調(diào)整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導和支持。

雖然長租行業(yè)經(jīng)歷了一段時期的“風口”階段，但仍處于發(fā)展初期。與此同時，長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱，一些長租公寓機構、租賃平臺因之前收房時的評估價較高，現(xiàn)根據(jù)當前市場情況綜合評估后，出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個別房源合同的現(xiàn)象。

更多房屋租賃詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房屋租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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