蛋殼公寓最新解決方案公布 南京租客可免費租住1-2個月

• 2020年12月8日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1035 66
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據(jù)悉，12月7日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務”發(fā)布消息稱，南京第一批免費過渡房源出爐，受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月房源。

據(jù)悉，12月7日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官方微信號“南京房產(chǎn)微政務”發(fā)布消息稱，南京第一批免費過渡房源出爐，受蛋殼事件影響的租客可免費租住1-2個月房源。

為幫助受風波影響的租客順利渡過難關，中國住房租賃誠信守約經(jīng)營企業(yè)公會向全國住房租賃企業(yè)發(fā)出倡議，為受影響租客提供1-2個月的免費過渡居住房。

對此，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會響應“中國租賃誠信守約經(jīng)營企業(yè)公會”全國性號召，倡議南京市租賃企業(yè)為因蛋殼事件受到影響的租客提供1-2個月免費過渡居住房源。

據(jù)南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的信息，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會秘書長單位東南公寓公司、副會長單位銀城佳遇、銀城千萬間已梳理出第一批免費過渡房源，這些房源主要分布于鼓樓、建鄴、棲霞、浦口等區(qū)，共計30套房源。

根據(jù)中研普華《2020-2025年住房租賃市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》統(tǒng)計分析顯示：

12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實施，新版規(guī)定提出，廣州市人民政府應通過多種方式鼓勵住房租賃消費，培育和發(fā)展住房租賃市場。

然而，近期各地長租公寓“跑路”事件屢有發(fā)生。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，以工商登記為準，全國目前已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關企業(yè)約有170家，占相關企業(yè)總量的15%。

如何順利租到“放心房”，成為超2億租客乃至監(jiān)管部門關注重點。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年下半年已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多地發(fā)布加強住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。

6地出手加強監(jiān)管

從已出事長租公寓的前車之鑒看，“租金貸”廣受詬病。針對此項問題，成都明確，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%;深圳等多地明確，住房租賃企業(yè)不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

不僅如此，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內(nèi)牽頭開展融資租賃行業(yè)清理規(guī)范工作，限制非正常經(jīng)營類企業(yè)開設銀行賬戶。

對于“長收短付(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)”相關問題，以重慶、西安為代表的城市選擇將租金納入監(jiān)管。具體看，重慶等地明確，承租人支付超3個月的租金納入監(jiān)管賬戶，租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè);西安明確，對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進行監(jiān)督，住房租賃監(jiān)管資金的釋放以房屋產(chǎn)權人足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù);杭州明確，2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位。

部分長租公寓“高進低出(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)”競價圈房同樣引起監(jiān)管警覺，武漢等地明文規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等;西安擬對住房租賃企業(yè)信用分級，并規(guī)定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，列入“黑名單”。

2億租客前路何方

長租公寓頻頻出事背后，巨大的住房租賃需求不容忽視?！?020中國青年租住生活藍皮書》顯示，全國整體城市租住群體已突破2億，預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億。

《藍皮書》發(fā)布會上，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰稱，不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機構化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標準及消費者體驗，帶動整個行業(yè)水平提升。

下半年6地出手加強監(jiān)管的同時，北京、南京、合肥、廣州等地為加快培育和發(fā)展住房租賃市場也制定出臺新規(guī)。 其中，北京規(guī)定，集體土地建設租賃住房、改建租賃住房可獲得資金補助;南京提出，個人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計算個人所得稅時扣除，10月1日起執(zhí)行;合肥明確，非居住類型的已建成閑置存量房屋可改建為租賃住房;廣州表示，支持個人和單位將房屋委托給房屋租賃企業(yè)長期經(jīng)營。

7月24日，住建部網(wǎng)站還公布第二批住房租賃市場發(fā)展試點城市，天津、石家莊、太原等8城入圍。根據(jù)2019年印發(fā)文件，開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的主要目標是：用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業(yè)化、機構化租賃企業(yè)發(fā)展，建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

想要了解更多住房租賃行業(yè)具體分析，請點擊中研普華出版的《2020-2025年住房租賃市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》

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