受疫情沖擊 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來將向數(shù)字化轉(zhuǎn)型

• 2021年1月5日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 528 28
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近年來，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量劇增，這種爆發(fā)式的增長(zhǎng)，使購物中心遍地開花，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)慘烈，市場(chǎng)供需失調(diào)。再加上電商的飛速發(fā)展，線下實(shí)體的商業(yè)地產(chǎn)更是備受沖擊。在優(yōu)質(zhì)內(nèi)容和IP越來越強(qiáng)勢(shì)的情況下，僅依靠會(huì)員模式提升消費(fèi)者粘性，已經(jīng)很難解決商業(yè)地產(chǎn)流量下跌、盈利降

近年來，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量劇增，這種爆發(fā)式的增長(zhǎng)，使購物中心遍地開花，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)慘烈，市場(chǎng)供需失調(diào)。再加上電商的飛速發(fā)展，線下實(shí)體的商業(yè)地產(chǎn)更是備受沖擊。在優(yōu)質(zhì)內(nèi)容和IP越來越強(qiáng)勢(shì)的情況下，僅依靠會(huì)員模式提升消費(fèi)者粘性，已經(jīng)很難解決商業(yè)地產(chǎn)流量下跌、盈利降低的客觀事實(shí)。特別是在疫情助推之下，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開始擁抱互聯(lián)網(wǎng)，期望能夠從互聯(lián)網(wǎng)獲取更多的流量和曝光。

當(dāng)前，消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)特點(diǎn)以及消費(fèi)趨勢(shì)都發(fā)生了較大的變化，人們對(duì)于追求美好生活的愿望日益強(qiáng)烈，消費(fèi)習(xí)慣也日趨精致化，這為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇。

據(jù)《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示，受疫情沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓。新房市場(chǎng)方面，2020年1-5月全國(guó)銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%;租賃市場(chǎng)方面，2020年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪和重點(diǎn)商圈(購物中心)商鋪?zhàn)饨鹚秸w下跌。其中，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%。由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。土地市場(chǎng)方面，上半年全國(guó)300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%。成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

在恢復(fù)消費(fèi)、刺激消費(fèi)、提升消費(fèi)、促生新的消費(fèi)方面，商業(yè)企業(yè)起的作用都是至關(guān)重要的。為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略布局上聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域，并通過場(chǎng)景創(chuàng)新帶動(dòng)購物中心復(fù)蘇。同時(shí)，積極拓展融資渠道，不斷推進(jìn)資產(chǎn)證券化。

未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)收的增長(zhǎng)將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時(shí)加大線上營(yíng)銷投入和比重，推動(dòng)營(yíng)銷模式持續(xù)升級(jí)，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運(yùn)營(yíng)管理帶來重大變革。欲想知道商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略，請(qǐng)點(diǎn)擊《2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》

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