金融租賃，指由出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個(gè)時(shí)期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。
金融租賃，指由出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，按雙方的事先合同約定，向承租人指定的出賣人，購買承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，以承租人支付所有租金為條件，將一個(gè)時(shí)期的該固定資產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)讓渡給承租人。金融租賃具有融物和融資的雙重功能。金融租賃可以分為直接融資租賃和出售回租。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，全國(guó)融資租賃企業(yè)數(shù)量為4508家，其中金融租賃企業(yè)47家，內(nèi)資租賃企業(yè)190家，外資租賃企業(yè)4271家。與2014年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相比，全國(guó)融資租賃企業(yè)數(shù)量翻番。外資融資租賃企業(yè)數(shù)量大幅增加是造成這一現(xiàn)象的主要原因。
截至2016年9月底，全國(guó)融資租賃企業(yè)(不含單一項(xiàng)目公司、分公司和收購的海外公司)總數(shù)約為6392家，其中：金融租賃試點(diǎn)企業(yè)占0.9%;內(nèi)資租賃試點(diǎn)企業(yè)占3.1%;外資租賃占96%。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。該政策將所有銀行分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比兩個(gè)指標(biāo)上限，對(duì)占比超標(biāo)的銀行設(shè)置2年或4年調(diào)整過渡期?！锻ㄖ纷?021年1月1日起實(shí)施。
從此項(xiàng)規(guī)定帶來的直接影響看，東吳證券研報(bào)顯示，中大型銀行受政策影響比較明顯，如果基于2020年中報(bào)數(shù)據(jù)測(cè)算，10家上市銀行的住房貸款占比超標(biāo)、11家的房地產(chǎn)貸款占比超標(biāo)。
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)方面的表態(tài)，為支持大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算。目前，人民銀行正會(huì)同相關(guān)部門研究制定住房租賃金融業(yè)務(wù)有關(guān)意見，并建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度，屆時(shí)對(duì)于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理統(tǒng)計(jì)范圍。
事實(shí)上，2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的高度重視，這也是近年來中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)住房租賃著墨最重的一次。銀行業(yè)資深分析人士王劍輝表示，央行銀保監(jiān)會(huì)此次政策推出，是配合中央對(duì)發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的戰(zhàn)略安排，可以肯定的是，對(duì)經(jīng)營(yíng)具有戰(zhàn)略前瞻性的金融機(jī)構(gòu)來說，發(fā)展住房租賃金融業(yè)務(wù)一方面可以成為一個(gè)補(bǔ)充收入渠道，另一方面，也可以成為其他業(yè)務(wù)的助推器，比如租金貸發(fā)展到一定階段可以成為其房貸業(yè)務(wù)的重要信息數(shù)據(jù)來源或其他金融消費(fèi)信用評(píng)級(jí)的重要依據(jù)。想要了解更多金融租賃市場(chǎng)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年版金融租賃產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。
2021-2026年版金融租賃產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
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2021年工程機(jī)械金融租賃市場(chǎng)調(diào)查及發(fā)展前景趨勢(shì)分析? 
