上海離異3年內(nèi)住房數(shù)按離異前總套數(shù)計(jì)算 2020年全國新二手房交易額總量超25萬億元

• 2021年1月22日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 294 11
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自2021年1月22日起實(shí)施?！兑庖姟访鞔_嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

1月21日，上海從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)市場。經(jīng)上海市政府同意，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，自2021年1月22日起實(shí)施?！兑庖姟访鞔_嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

上海在近期樓市較活躍，一些違規(guī)行為有所露頭的情況下，果斷對樓市“虛火”冒頭就打。此次新政以“組合拳”的方式全面降低樓市投資投機(jī)買家入市機(jī)會、提高入市成本;與此同時(shí)，搖號對“無房家庭”傾斜的政策又最大限度保護(hù)了剛需市民的買房權(quán)利。預(yù)計(jì)及時(shí)出臺的政策將促進(jìn)購房者心態(tài)得到穩(wěn)定。

不止是新房，二手房同樣有些“瘋狂”：學(xué)區(qū)房跳價(jià)、成交量猛增?！罢J(rèn)籌對二手房沒有什么管控效力，如果二手房繼續(xù)再漲，只能等待信貸政策進(jìn)一步強(qiáng)化了。”一位房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人士這樣說道，可能后續(xù)資金面上會收緊。實(shí)際上，日前央行上海在工作會議中，已經(jīng)重提了審慎穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的說法了。

上海房價(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海房價(jià)從2019年11月開啟上漲行情，房價(jià)從46986元/平米上漲至2020年11月的50097元/平米，期間成交均價(jià)累計(jì)上漲6.62%。

從2020年全年走勢來看，4月開始，房價(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大，5-6月環(huán)比漲幅分別為1.00%、1.26%，上半年累計(jì)漲幅達(dá)到4.11%，在一二線城市中排名首位，下半年上海房價(jià)增速放緩。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海新房銷售成交均價(jià)為56234元/平方米，同比上漲3.2%，銷售金額超5000億元，皆位居全國首位。

而價(jià)格的上漲，也伴隨著成交量的激增。易居數(shù)據(jù)顯示，2020年12月上海二手房交易接近4萬套，這成為二手房市場和上海房地產(chǎn)市場頗受關(guān)注的內(nèi)容。一般而言，上海二手房超過2.8萬套就非常不錯(cuò)了，但2020年屢屢出現(xiàn)月度交易破3萬套的情況。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，僅該平臺新房成交量突破30000套。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會秘書長陳亮透露，2020年上海用8個(gè)月的時(shí)間完成了2019年全年總交易。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環(huán)滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

七十城房價(jià)全年保持穩(wěn)定

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

分城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，2020年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比上月多6個(gè);下跌的城市有22個(gè)，比上月少6個(gè);6個(gè)城市房價(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

欲了解更詳實(shí)的中國二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點(diǎn)擊中研普華報(bào)告《2021-2025年中國二手房行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》

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