B站斥資81億人民幣上海買地 互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)扎堆買地坐實總部經(jīng)濟發(fā)展

• 2021年1月26日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1122 72
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B站買的地塊辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，競得人需引進在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領域的國際性、全國性知名企業(yè)設立的總部。也就是說，B站將在這里建起新的總部大樓。

B站花81億元人民幣在上海買了一塊地。日前，B站通過關聯(lián)公司上海信樂彼成文化咨詢有限公司，以81億人民幣的高價拍得了上海市楊浦區(qū)的一塊地。該地塊地處楊浦東外灘，為稀缺的沿江地塊，出讓面積近13萬平方米，建筑面積36萬平方米。

資料顯示，B站買的地塊辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，競得人需引進在線新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)領域的國際性、全國性知名企業(yè)設立的總部。也就是說，B站將在這里建起新的總部大樓。

巧合的是，美團兩個月前也斥資65億元拿下與此次B站地塊相鄰的地塊，同樣也會在這里建立美團總部。未來，這兩家家喻戶曉的互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司的總部大樓將在黃浦江邊相鄰而望。

根據(jù)中研普華出版的《2020-2025年版總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

買地，儼然已經(jīng)成為了互聯(lián)網(wǎng)大廠的標配。最近幾年，騰訊、京東、美團、字節(jié)跳動等巨頭都在多個城市買下自己的資產(chǎn)，建立起一個又一個全新的地標。

此前，還有斥資50億購買新辦公大樓的字節(jié)跳動，在武漢、深圳、北京均置辦產(chǎn)業(yè)的小米集團，以及投資50億美元、歷時七年、主體建筑酷似飛船的蘋果公司新總部等。

互聯(lián)網(wǎng)扎堆買地坐實總部經(jīng)濟發(fā)展

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拿地在國內(nèi)外都是相對較為普遍的事情。對中國企業(yè)來講，此舉第一是坐實“總部經(jīng)濟”(Headquarters Economy)。

所謂“總部經(jīng)濟”是指一些區(qū)域由于特有的優(yōu)勢資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部——制造基地”功能鏈條輻射帶動生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟形態(tài)。

自有產(chǎn)業(yè)可以幫助員工團隊增強歸屬感與腳踏實地的感覺。每個企業(yè)所處賽道與市場千變?nèi)f化，紅利期有限，企業(yè)自身的發(fā)展也有短板期，而物業(yè)與地皮可以成為企業(yè)未來增值的儲備糧。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展速度快、員工數(shù)量大，辦公地點需要考慮人員未來成長性需求，也要考慮業(yè)務未來依托的基站、存儲器等設備，這些對寫字樓的承重、層高等都有相對應的要求。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)每年在寫字樓的租金支付上都要承擔相對高昂的成本，相對來說互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)自己去買地、建樓、或在各個城市落地分公司是一個值得考慮的選項?；谧陨砹己玫臓I收狀況與稅收繳納情況，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以與當?shù)卣疁贤▍f(xié)調(diào)拿到一些地價相對較低、地理位置相對較好的地塊，同時幫助企業(yè)消化自身利潤、變現(xiàn)成為固定資產(chǎn)。而固定資產(chǎn)的增多也會成為未來企業(yè)股價提升的必要條件，降低自身辦公成本，滿足日常辦公需求。因此對于企業(yè)來說，與其租用寫字樓，不如自己購買或者開發(fā)寫字樓，本質(zhì)是一種降本增效的多贏方式。

B站市值破百億美元

B站這一次幾乎花費了2020年前三季度的營收總和——其2020年前三季度總收入為81.6億元。

最新財報顯示，B站第三季度社區(qū)月均活躍用戶同比增長54%達1.97億，移動端月均活躍用戶同比增長61%達1.84億。這樣的成績，讓陳睿倍感興奮：“第三季度，我們再度交出了一張令人振奮的成績單。今年8月，B站單月活躍用戶突破2億，創(chuàng)下歷史新高。我們相信，2億用戶這一里程碑僅僅是個開端。”

更瘋狂還有B站的股價。自 2018 年上市以來，B 站的股價一直在10-20 美元之間波動，但在進入2020年后，B站股價勢如破竹。尤其是2020年4月，旗下?lián)碛兄T多游戲、動漫、音樂知名IP的索尼，官宣投資B站4億美元，這筆投資給B站的股價帶來又一波數(shù)日連漲，在4月22日一度達到30.50美元/股，市值正式破百億美元。

早在2019 年中，B 站董事長陳睿曾在內(nèi)部宣布了一個目標：“三年內(nèi)，B 站市值要達到 100 億美元。”沒想到，不到一年這個小目標就已經(jīng)實現(xiàn)了。而B 站股價的暴漲遠沒有結束，僅僅從2020年至今的不到13個月，B站的股價就增長了超過了8倍。

風頭正勁的B站，早已開始謀劃回港二次上市。2020年7月，就已經(jīng)有知情人士透露B站正考慮回港二次上市。不過礙于香港上市規(guī)則規(guī)定，在當?shù)囟紊鲜械钠髽I(yè)，必須要在另一家交易所取得至少兩個財政年度的良好監(jiān)管合規(guī)記錄。

在美股上市兩年期滿后，B站迅速行動。據(jù)悉，1月13日B站已經(jīng)向港交所提交了上市申請，并計劃3月在港上市，籌資金額25億美元至30億美元。不論是買地蓋樓還是二次上市，對于B站來說，2021年又是極其重要的一年。

欲了解更詳實的總部經(jīng)濟行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2020-2025年版總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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