2020年海南全年GDP增長3.5% 房地產(chǎn)開發(fā)投資占比降至39.2%

• 2021年1月28日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1086 69
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自貿(mào)港建設(shè)開局以來，海南堅持最嚴房地產(chǎn)調(diào)控定力，克服新冠肺炎疫情等不利因素，在自貿(mào)港建設(shè)利好效應(yīng)帶動下，房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型取得突破。

2020年海南省經(jīng)濟運行逐季向好，全年GDP增長3.5%。自2018年以壯士斷腕的決心擺脫經(jīng)濟對房地產(chǎn)依賴以來，海南經(jīng)濟增速首次超過全國平均水平。自貿(mào)港建設(shè)開局以來，海南堅持最嚴房地產(chǎn)調(diào)控定力，克服新冠肺炎疫情等不利因素，在自貿(mào)港建設(shè)利好效應(yīng)帶動下，房地產(chǎn)調(diào)控成功闖關(guān)，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型取得突破。

2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長霍巨燃說，海南經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整取得階段性成效，房地產(chǎn)調(diào)控達到了預(yù)期目標。2020年前11個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占比降至39.2%，同比下降2.2個百分點，由此進一步降低投資占GDP的比重，改變了單純依靠投資驅(qū)動的經(jīng)濟發(fā)展模式。

投資結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化帶來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。據(jù)海南省統(tǒng)計局副局長王瑜介紹，2020年，海南以旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系加快構(gòu)建，產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率達95.8%。

海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動能持續(xù)蓄積，特別是以新興服務(wù)業(yè)為主的其他營利性服務(wù)業(yè)和批發(fā)零售業(yè)增速均接近20%，合計直接拉動GDP增長3.6個百分點;信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)等新興服務(wù)業(yè)快速增長，兩行業(yè)拉動GDP增長1.6個百分點。

作為海南新興產(chǎn)業(yè)的主要承接地，重點園區(qū)日漸成為全省經(jīng)濟活動的“主戰(zhàn)場”。消費方面，在離島免稅消費的拉動下，海南社會消費在新冠肺炎疫情沖擊下逆勢增長。2020年離島免稅店實際銷售總額超320億元。

海南自貿(mào)港利企政策

近段時間，海南自貿(mào)港一些利企政策密集出臺，如原輔料“零關(guān)稅”清單、交通工具和游艇“零關(guān)稅”清單、外商投資準入負面清單等。企業(yè)生產(chǎn)自用設(shè)備和島內(nèi)居民進境消費品“零關(guān)稅”清單、跨境服務(wù)貿(mào)易負面清單近期也有望落地。

新政策出臺后，企業(yè)生產(chǎn)出口產(chǎn)品所需進口木片免征進口關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)增值稅，大大緩解企業(yè)流動資金壓力。

2020年海南新增注冊企業(yè)、新增外資企業(yè)、實際利用外資等指標均爆發(fā)式增長。實際利用外資達30.33億美元，連續(xù)3年翻番，在海南投資的國家和地區(qū)達80個。

房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸收緊

繼上海、深圳等一線城市之后，2021年開年又一城加碼樓市調(diào)控。1月27日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(簡稱《通知》)，《通知》進一步加強了住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)等政策，同時完善無房家庭認定標準及高層次人才優(yōu)先購房政策。

值得關(guān)注的是，2020年下半年以來，伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

2021年以來，多個城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

部分城市房地產(chǎn)市場的需求提升明顯，主要是由于人口流入以及取得購房資格人數(shù)不斷增多，導(dǎo)致市場需求在一定階段集中釋放。另一方面，市場熱還來自學(xué)區(qū)因素的推動，從今年房價上漲較多的區(qū)域來看，學(xué)區(qū)房表現(xiàn)尤為明顯，教育資源正不斷推向均衡化，但并非一蹴而就，部分區(qū)域和板塊的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源依然呈現(xiàn)集中化，導(dǎo)致了學(xué)區(qū)房當下熱度明顯上升。此外，市場上依然存在炒作者，既有炒房者在部分城市頻頻露頭，更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作，對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調(diào)控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然上海之前的調(diào)控政策的嚴厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。

2021年開年以來多個城市加碼樓市調(diào)控，一方面是第一時間消滅炒房土壤。近期部分城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場升溫過快，部分區(qū)域的投機性需求有所抬頭，市場的預(yù)期出現(xiàn)分化，這都不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，必須結(jié)合本地情況，從快從嚴進行遏制。

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