1.6億旅客回流國內(nèi)旅游市場 2021中國旅游地產(chǎn)行業(yè)迎來爆發(fā)式增長

• 2021年1月29日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1191 77
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2020年的疫情的影響之下，旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經(jīng)能正常的恢復收入，據(jù)專家預測，我們可能需要一年的時間經(jīng)濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業(yè)，旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會迎來爆發(fā)式的增長。

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

由于旅游地產(chǎn)行業(yè)是依托于旅游行業(yè)，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經(jīng)能正常的恢復收入，據(jù)專家預測，我們可能需要一年的時間經(jīng)濟水平及其各方面才會恢復，而此后旅游業(yè)，旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會迎來爆發(fā)式的增長。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。

隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個性化消費成為時尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營模式對消費者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運而生。“主題商業(yè)街”就是整體上塑造一個鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標準，以量身定做的經(jīng)營理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

我國國內(nèi)旅游已基本恢復到疫情暴發(fā)前水平。但限于國外疫情持續(xù)蔓延及國內(nèi)疫情防控需要，我國出入境旅游復蘇尚待時日。面向新發(fā)展階段，我國提出加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，并著力拉動國內(nèi)消費以推動未來經(jīng)濟增長，未來國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)將在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要份額。

疫情影響將推動旅游產(chǎn)品和服務(wù)提升質(zhì)量。這場新冠肺炎疫情帶給旅游業(yè)的影響，除了沖擊、停滯和打擊以外，再就是對產(chǎn)品類型和接待服務(wù)要求的提高，如預約、限流、容量、防疫的要求，這種影響帶有持續(xù)性、延續(xù)性特征;經(jīng)受住疫情摔打和考驗而堅挺住的旅游企業(yè)，除了自身實力較強外，其產(chǎn)品大都市場度較高，在常態(tài)化階段就能率先恢復，顯示市場競爭的真正實力;疫情之后，游客對衛(wèi)生安全、服務(wù)質(zhì)量都會繼續(xù)抱有較高要求，旅游企業(yè)要想生存得好，就必須不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營結(jié)構(gòu)。即使眼下，一些大企業(yè)也在加速調(diào)整。

國內(nèi)外旅游市場的循環(huán)倒逼提升旅游質(zhì)量。這場疫情讓國際旅游遭遇重創(chuàng)，經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的旅游企業(yè)遭受滅頂之災(zāi)，有的甚至倒閉，但疫情畢竟是短暫的，疫后出境旅游恢復是遲早的事情。對于經(jīng)濟實力較好的游客來講，國內(nèi)外旅游的界限正在逐步模糊，2019年我國出境游達1.55億人次，成為首屈一指的出境游大國;隨著人均GDP的逐步提升，中產(chǎn)階層不斷擴大，出國旅游的潛力和規(guī)模還會擴張。這一點與我國經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略是相似的，即構(gòu)建“以國內(nèi)大循環(huán)為主體，國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進”的新格局。既然是內(nèi)外雙循環(huán)，也就意味著會此消彼長、此伏彼起。這對國內(nèi)旅游資源開發(fā)、產(chǎn)品供應(yīng)、服務(wù)質(zhì)量等，形成了逐步加強的競爭和擠壓，如果國內(nèi)旅游產(chǎn)品和服務(wù)不能較快提升質(zhì)量，勢必會有越來越多的游客舍近求遠、舍內(nèi)求外。例如，高端度假休閑、避暑避寒的海島休閑、豪華郵輪游、高端自駕休閑等，已對國內(nèi)市場造成競爭和分割。

依托公共資源和各類保護區(qū)的旅游發(fā)展已有明朗的政策導向。也就是降低或取消門票，彰顯出社會公益性和社會教育功能，從而對以門票經(jīng)濟為導向的傳統(tǒng)旅游發(fā)展帶來挑戰(zhàn)和競爭。例如，紅色旅游景區(qū)、愛國主義教育基地、公益性的博物館場所，大多已免費參觀;首批試點的10家國家公園，已實行類似國際規(guī)則的管理體制，資源保護和社會公益得到較充分體現(xiàn);已啟動的首批國家文化公園工程，包括長城、大運河、長征、黃河等都是縱橫數(shù)千公里的大項目，突出了保護與展示、傳承與弘揚、文旅融合、造福社區(qū)等特征，并在相當多的地域內(nèi)實行公園化管理體制;依托公共資源開發(fā)建設(shè)的高A級旅游景區(qū)，國家發(fā)改委一再牽頭推動門票降價;政出多門、分頭管理的各類保護區(qū)，大多已經(jīng)歸口到國土資源部的林草局一家管理。這些政策導向和改革舉措說明，以門票經(jīng)濟為驅(qū)動力的發(fā)展模式，正在經(jīng)受來自四面八方的挑戰(zhàn)和圍剿，只有盡快探索走出一條新的旅游發(fā)展之路，才是唯一正確的選擇。

全面小康、整體脫貧和人均GDP提升表明了旅游消費升級的必然趨勢。對業(yè)界人士而言，比較感性的關(guān)注是，目前國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，人均GDP超過1萬美元。按照世界銀行發(fā)布的指標，人均1-1.2萬美元就屬于中等收入國家水平。這對旅游業(yè)發(fā)展意味著什么?業(yè)界對此有不盡相同的解讀和預測，共識性的認識是明確的，那就是旅游消費將提升到一個新的高度和水平。消費者錢包鼓起來、生活少憂愁了，眼界、品位、口味、水平也自然水漲船高，這對旅游企業(yè)既是機遇也是挑戰(zhàn)。

欲了解更詳實的中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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