房地產(chǎn)進(jìn)入存量時代 我國城市更新現(xiàn)狀及特點介紹

• 2021年2月4日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1244 81
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在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、生態(tài)文明建設(shè)戰(zhàn)略和國土空間規(guī)劃“三線劃定”背景下，大規(guī)模外延式、擴(kuò)張型城市建設(shè)基本結(jié)束，中國城市發(fā)展普遍進(jìn)入“減量化、內(nèi)涵式”發(fā)展時代，城市更新成為提升優(yōu)化公共服務(wù)、改善人居環(huán)境、騰挪空間承載力、提高商業(yè)能級、提升城市品質(zhì)的必然選擇

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關(guān)注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發(fā)展的新主題。

在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、生態(tài)文明建設(shè)戰(zhàn)略和國土空間規(guī)劃“三線劃定”背景下，大規(guī)模外延式、擴(kuò)張型城市建設(shè)基本結(jié)束，中國城市發(fā)展普遍進(jìn)入“減量化、內(nèi)涵式”發(fā)展時代，城市更新成為提升優(yōu)化公共服務(wù)、改善人居環(huán)境、騰挪空間承載力、提高商業(yè)能級、提升城市品質(zhì)的必然選擇。

近年來，從中央到地方，自上而下陸續(xù)出臺了一系列政策支持，助力城市更新。很多房企也開始緊隨著城市更新步伐，加速布局，搶灘市場。數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)上市房企中，約有47%的企業(yè)涉足了城市更新，其中TOP50上市房企的比例達(dá)到了61%。

得益于財政部、住建部等中央部委的政策推進(jìn)，近年來老舊小區(qū)改造取得豐碩成果。據(jù)統(tǒng)計，2019年全國完成老舊小區(qū)改造1.9萬個，涉及居民352萬戶;2020年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，惠及居民約736萬戶，超額完成年度任務(wù)目標(biāo)。

房地產(chǎn)從增量時代進(jìn)入存量時代，城市更新成為中國經(jīng)濟(jì)新風(fēng)口和未來城市發(fā)展的新增長極，住建部也對城市更新方面做出了最新部署。全力實施城市更新行動，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。切實轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，統(tǒng)籌城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快建設(shè)宜居、綠色、韌性、智慧、人文城市。完善城市空間結(jié)構(gòu)，構(gòu)建以中心城市、都市圈、城市群為主體，大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。實施城市生態(tài)修復(fù)功能完善工程，提升人居環(huán)境質(zhì)量。強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設(shè)完整居住社區(qū)，推動物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務(wù)業(yè)。深入開展新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)試點工作，探索形成可復(fù)制可推廣的機(jī)制和運(yùn)行模式。欲想知道中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略，請點擊《2019-2025年中國城市更新行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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