緬甸房地產(chǎn)交易量下降95% 2021房地產(chǎn)行業(yè)將多元化發(fā)展

• 2021年2月5日 LiuMingYue來源：央視 691 40
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2月5日，《緬甸時報》援引緬甸一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理內(nèi)敏都的話報道說，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬至2000萬元人民幣)的交易額，自2月1日以來，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。

2月5日，《緬甸時報》援引緬甸一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理內(nèi)敏都的話報道說，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬至2000萬元人民幣)的交易額，自2月1日以來，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。目前，民眾都在購買美元和黃金，不再對房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資，房地產(chǎn)企業(yè)也暫停了各項業(yè)務(wù)。內(nèi)敏都說，該公司的網(wǎng)站訪問量本周以來下降了50%。來自緬甸建筑企業(yè)家聯(lián)合會的覺覺梭對媒體表示，由于緬甸局勢變化，一些外國投資者采取了觀望態(tài)度，本地需求也在降低。只有在局勢穩(wěn)定后，建筑和房地產(chǎn)行業(yè)才能正常運轉(zhuǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。2020年房地產(chǎn)銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是首次超過14萬億元。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

2021房地產(chǎn)行業(yè)將多元化發(fā)展

今年8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

多地收緊樓市調(diào)控，據(jù)不完全統(tǒng)計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調(diào)控。

4日，杭州發(fā)布通知，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。

6日，沈陽發(fā)布通知，提出嚴(yán)格執(zhí)行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調(diào)控仍是2020年的主基調(diào)，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的相關(guān)融資也會繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險，金融機(jī)構(gòu)也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

更多行業(yè)未來趨勢及發(fā)展前景分析請點擊中研普華出版的《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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