青客公寓2020財年凈虧損15億元 青客公寓虧損原因是出租率、平均租金下降

• 2021年2月19日 LiuMingYue來源：資本邦 1190 77
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2月19日，青客發(fā)布截至2020年9月30日的2020財年年報。截至2020年9月30日的12個月內，公司總營收為12.08億元，相比前一年同期的12.34元同比減少2%;凈虧損15.34億元，虧損同比擴大207.8%;基本和攤薄后每股虧損都為1.14元。青客公寓稱，新冠肺炎疫情對公司業(yè)務、經(jīng)營業(yè)

2月19日，青客發(fā)布截至2020年9月30日的2020財年年報。截至2020年9月30日的12個月內，公司總營收為12.08億元，相比前一年同期的12.34元同比減少2%;凈虧損15.34億元，虧損同比擴大207.8%;基本和攤薄后每股虧損都為1.14元。青客公寓稱，新冠肺炎疫情對公司業(yè)務、經(jīng)營業(yè)績和財務狀況造成了不利影響。尤其是在一季度，導致租戶大量流失，出租率下降以及房源的平均租金下降，進而導致了收入的減少。同時，由于相對于預期的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)表現(xiàn)欠佳，因此青客公寓計提長期資產減值約8.47億元，較2019財年的4620萬元增加了1732.7%。

數(shù)據(jù)顯示，青客公寓財報披露顯示，2020財年，青客公寓的周期平均入住率為83.8%，2019財年為91.6%，下降7.8個百分點。機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;未來租房市場行情如何?

疫情導致租房市場租金呈下滑態(tài)勢

機構數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環(huán)比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續(xù)7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環(huán)比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環(huán)比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環(huán)比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經(jīng)累計調控550次左右，創(chuàng)造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經(jīng)降溫。

租房行業(yè)規(guī)范方面，提出直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平;出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產經(jīng)紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產經(jīng)紀機構辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案等。

針對“高進低出”和“長收短付”運營模式，征求意見提出，住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

國家支持金融機構按照風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發(fā)展房地產投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務。

從趨勢看，“十四五”期間仍是我國城鎮(zhèn)化較快推進的階段，農業(yè)轉移人口、新就業(yè)大學生等新市民向城市群和中心城市流動的態(tài)勢沒有變化。這些城市往往房價高，新市民群體短期內主要通過租賃市場來解決階段性的住房需求問題，租賃需求會保持旺盛態(tài)勢。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2021-2025年中國住房租賃行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》

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