東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過(guò)3%　2021年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)

• 2021年5月1日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 748 45
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東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。

東莞房?jī)r(jià)一年漲幅不得超過(guò)3%

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

內(nèi)容來(lái)看，加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。包括堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控，積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)，從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅等。

2021年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)

面對(duì)疫情沖擊和復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境，今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容，因此，在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》于2020年11月發(fā)布，《建議》強(qiáng)調(diào)在“十四五”期間堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“十四五”時(shí)期，是我國(guó)由全面建設(shè)小康社會(huì)向基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯期，也是全面開(kāi)啟社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)建設(shè)新征程的重要機(jī)遇期，在百年未有之大變局下，各個(gè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略方向和工作重點(diǎn)都將發(fā)生著深刻變化。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

超8成買房者需貸款

房子現(xiàn)在對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，都是必需品。所以，不少家庭就算是貸款，背上高額的債務(wù)也會(huì)去買一套房。當(dāng)然，有不少人就算手里資金充足，也會(huì)選擇向銀行去貸款買房。根據(jù)《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，24到39歲的群體，已成為加杠桿買房的主力。調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)房者普遍通過(guò)加杠桿方式購(gòu)房，受調(diào)群體中全款購(gòu)房比例僅占18.1%。“95后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有能力對(duì)子女進(jìn)行資助，因此“95后”購(gòu)房群體中全款購(gòu)房比例相對(duì)較高。與之相反，30-34年齡段購(gòu)房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購(gòu)房群體的需求類型看，首次置業(yè)群體購(gòu)房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。

房?jī)r(jià)高，會(huì)帶來(lái)居民杠桿率高，杠桿率高則進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門、杭州和南京房?jī)r(jià)均位列我國(guó)城市房?jī)r(jià)前十位。以廈門為例，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，廈門3月均價(jià)達(dá)到了48570元/平方米，在全國(guó)所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過(guò)了一線城市廣州。

經(jīng)過(guò)20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外的盈利支點(diǎn)，眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯，由此帶來(lái)的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對(duì)精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng)，熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響，市場(chǎng)下行。

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