6月29日，高力國際發(fā)布了2021年華北市場第二季度商業(yè)地產市場報告。報告指出，今年二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量。
6月29日，高力國際發(fā)布了2021年華北市場第二季度商業(yè)地產市場報告。報告指出，今年二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強勢行情，企業(yè)新租擴租意愿強烈，租賃市場持續(xù)放量。截止到2021年Q2，全市場凈吸納量近37萬平方米，扣除自用和預租面積后，市場去化量近25萬平方米，基本和一季度持平。
相較歷史平均數據而言，北京甲級寫字樓市場上半年累計超過50萬平方米的去化量提前完成了全年任務，同時這也是近十年來首次連續(xù)兩個季度出現超過20萬平方米的市場去化。高力國際董事總經理鄧懿君表示，CBD本季度表現火熱，在大宗租賃成交的支撐下，市場出現快速去化，凈吸納量(剔除自用影響)超過9萬平方米，空置率進一步降至13%。
近年來共享、智能、文化體驗、多產業(yè)融合、大數據等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
商業(yè)地產的發(fā)展與宏觀經濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產現狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產庫存問題待解。
商業(yè)地產的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。
傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。
未來商業(yè)地產整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。
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