美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)近30年最大漲幅 未來(lái)房地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

• 2021年7月1日 LiuMingYue來(lái)源：證券之星 一財(cái)網(wǎng) 1262 82
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最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月房?jī)r(jià)創(chuàng)下近30年來(lái)的最大漲幅。29日，衡量全美房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)近30年來(lái)的最高數(shù)據(jù)。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月房?jī)r(jià)創(chuàng)下近30年來(lái)的最大漲幅。29日，衡量全美房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)近30年來(lái)的最高數(shù)據(jù)。標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)是由標(biāo)普采用重復(fù)銷(xiāo)售定價(jià)技術(shù)計(jì)算發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自美國(guó)達(dá)拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等20個(gè)主要城市，每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)一次，并于兩個(gè)月后公布。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀”時(shí)代，各級(jí)城市逐漸步入以存量房交易為主的時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，伴隨經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價(jià)等房地產(chǎn)投資行業(yè)困境依然存在。

城市進(jìn)化過(guò)程中，隨著人口增長(zhǎng)紅利的消失，城市正掀起新一輪的更新升級(jí)浪潮。而與此同時(shí)，進(jìn)入存量時(shí)代的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著資本的介入與房企的輕資產(chǎn)化轉(zhuǎn)型，其競(jìng)爭(zhēng)格局也面臨著重構(gòu)。如此一來(lái)，房地產(chǎn)投資消化存量資產(chǎn)、煥活城市生命力，開(kāi)始成為商業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)手的重要使命之一。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)投資交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市房地產(chǎn)投資會(huì)更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開(kāi)發(fā)商，幾乎90%以上開(kāi)發(fā)商不具備自持物業(yè)的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，銀行資金又嚴(yán)禁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場(chǎng)也無(wú)法跑通，開(kāi)發(fā)商唯一的房地產(chǎn)投資資金來(lái)源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來(lái)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開(kāi)發(fā)商因缺乏內(nèi)容運(yùn)營(yíng)能力，在拿地成本、資金成本、開(kāi)發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒(méi)有任何的優(yōu)勢(shì);原有的自持物業(yè)要么低價(jià)快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎(chǔ)較好的開(kāi)發(fā)商能夠生存下去。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。房地產(chǎn)投資銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)。可見(jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，未來(lái)五年，房地產(chǎn)投資行業(yè)將產(chǎn)生200萬(wàn)的人才需求，其中高學(xué)歷服務(wù)者需求占比越來(lái)越高。由此可見(jiàn)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)影響不斷深化的背景之下，居住服務(wù)領(lǐng)域?qū)⒊蔀楦咝．厴I(yè)生施展才華的新選擇。

更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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