商業(yè)辦公樓可改建為保障性租賃住房 2021年住房租賃市場供應(yīng)規(guī)模趨勢

• 2021年7月2日 HuangJiang來源：新浪 1257 82
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現(xiàn)在國務(wù)院發(fā)文表示，商業(yè)辦公樓等場所可以改建保障性租賃住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。2020年下半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以

商業(yè)辦公樓可改建為保障性租賃住房 2021年住房租賃市場供應(yīng)規(guī)模趨勢

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。但現(xiàn)在國務(wù)院發(fā)文表示，商業(yè)辦公樓等場所可以改建保障性租賃住房。這對房屋租賃行業(yè)有什么影響?

據(jù)中國政府網(wǎng)消息，國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

《意見》提出，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房;用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近十年商辦面積年均復(fù)合增長率均超過10%;截至2020年，商業(yè)營業(yè)用房面積為29億平方米;保守估計，若2021年房地產(chǎn)總銷售規(guī)模為17.5萬億元，其中住宅14.3萬億元，商辦地產(chǎn)約為2.6萬億元。當(dāng)然，存量商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模更是巨量的。

2020年下半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創(chuàng)十年新高;上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業(yè)營業(yè)用房空置率高達(dá)35%。未來保障性租賃住房供給將有巨量資源。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2020年末，我國租房群體達(dá)2.1億人。相關(guān)機構(gòu)更是預(yù)測，到2025年，租房群體規(guī)?；蛟鲋?.5億人，而相應(yīng)產(chǎn)生的租賃市場資金規(guī)模將超3萬億元。

在一定程度上，我國的租賃市場規(guī)模絲毫不亞于商品房市場。尤其是未來隨著商品房由增量轉(zhuǎn)向存量，租賃市場進(jìn)一步發(fā)展壯大，租房將成為絕大多數(shù)大中城市解決居住問題的主流方式。

目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯配凸顯：小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。許小樂以北京為例向《中國消費者報》記者進(jìn)一步解釋稱，老舊小區(qū)地段位置好，但居住品質(zhì)差，當(dāng)前北京市在出租房源30%以上的樓齡超過20年，房屋廚衛(wèi)設(shè)施、公共配套比較差，裝修過時，房東沒有改造裝修的能力，甚至不及時履行維修義務(wù)，難以滿足新市民對居住環(huán)境的社交性及安全性等要求。

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