河南企業(yè)可降低住房公積金繳存比例或緩繳 住房貸款市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報(bào)告

• 2021年8月12日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 323 14
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受疫情和暴雨影響，河南企業(yè)可降低住房公積金繳存比例或緩繳。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，要求各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、省直管縣(市)住房公積金管理中心進(jìn)一步加強(qiáng)河南全省住房公積金行業(yè)新冠疫情防控和積極應(yīng)對(duì)暴雨洪澇災(zāi)害影響。

受疫情和暴雨影響，河南企業(yè)可降低住房公積金繳存比例或緩繳。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，要求各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、省直管縣(市)住房公積金管理中心進(jìn)一步加強(qiáng)河南全省住房公積金行業(yè)新冠疫情防控和積極應(yīng)對(duì)暴雨洪澇災(zāi)害影響。其中提到：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)受新冠疫情和暴雨洪澇災(zāi)害影響繳存住房公積金確有困難的企業(yè)或單位，按照規(guī)定程序?qū)徍?、批?zhǔn)后，可以降低住房公積金繳存比例，最低不低于5%，期限不超過(guò)12個(gè)月;或緩繳住房公積金，期限不超過(guò)12個(gè)月，緩繳期間不影響職工正常申請(qǐng)貸款。

據(jù)了解，住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。同時(shí)，銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類(lèi)和個(gè)人類(lèi)兩大類(lèi)。

住房貸款市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報(bào)告

繼多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

在國(guó)內(nèi)主要一線(xiàn)城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年第二季度以來(lái)，中國(guó)大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊(duì)二手房貸業(yè)務(wù)，延長(zhǎng)貸款周期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月72個(gè)重點(diǎn)城市的平均貸款周期延長(zhǎng)至50天。

這與整體市場(chǎng)流動(dòng)性充裕、利率低不一致。截至6月，中國(guó)貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)14個(gè)月調(diào)整。房貸與其他類(lèi)型的貸款市場(chǎng)隔離。

回到住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，作為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定向調(diào)控，反映出未來(lái)樓市降低居民購(gòu)房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險(xiǎn)的調(diào)控趨勢(shì)。2020年12月31日，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機(jī)構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限“兩道紅線(xiàn)”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國(guó)開(kāi)行和郵儲(chǔ)等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對(duì)房地產(chǎn)的貸款和對(duì)個(gè)人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過(guò)加息、延長(zhǎng)貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國(guó)小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤(rùn)率約為30%，資本利潤(rùn)率約為8%，接近社會(huì)平均利潤(rùn)率。小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款，貸款的金額一般為1萬(wàn)元以上，20萬(wàn)元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中則處于弱勢(shì)。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

綜合分析，國(guó)家對(duì)住房貸款的管控是必然。當(dāng)今，特別是一二線(xiàn)城市，購(gòu)房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購(gòu)房人的需求，住房貸款的市場(chǎng)顯而易見(jiàn)。在國(guó)內(nèi)主要一線(xiàn)城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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  2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  住房貸款行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房貸款行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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